청약 미루고 가계약 후 이탈자도 급증 대출규제에 정치 불확실성 겹쳐 이달 아파트 청약 예상보다 저조 건설사 내년 분양계획 조정 검토 지방은 미분양 매수 문의 끊겨 백주연 기자 중도금 잔금 대출규제로열기가식은분양 시장에 탄핵 정국까지 겹치며 신규아파트 분양 단지의 청약 관심도와 정당계약률이 낮아지고 있다. 이에 건설업계는 오는 12월 예정됐던 분양 계획의 조정을검토 중이다. 무주택자의 자가 매수심리는 물론 다주택자의 투자 수요도 주춤한 가운데 윤석열 대통령의 탄핵 여부가 결정돼도 부동산 정책이 안정을 찾을때까지 관망세가 짙어질 전망이다. 22일 업계에따르면 심리적 요인이크게 작용하는 분양 시장에서 대출 규제와탄핵 정국의 불확실성으로 매수 심리가크게 위축되고 있다. 대형 건설사의 한분양 관계자는 윤 대통령의 계엄 선포이후 신규 아파트 청약률이 당초 예상보다 감소했다 며 당첨자들도 계약하지않겠다는 비율이 상당하고 서류까지 제출한 가구마저 실제 계약으로 이어지지않고 있어 정당 계약률이 떨어졌다 고전했다. 이에 따라건설사들은 내년 12월분양 일정을 조금씩 늦추는 등의조정을 검토하고 있다. 탄핵 정국에서 섣불리 분양을 진행했다가 국민들의 관심에서 밀려제대로 된 계약이 안 될 가능성이 크기때문이다. 대형 건설사의 또 다른관계자는 이미진행된분양일정은 어쩔 수없지만, 내년상반기 분양계획은올해보다적다 며 하반기물량은향후상황을보며 대응한다고 해도 대선 일정이라도 잡히면 그 이후로미뤄야 하므로상반기 물량은 공급 일정에 차질이 생길 것 이라고 말했다. 다만 시행사와 프로젝트파이낸싱(PF) 등금융문제 등으로 울며 겨자 먹기 식으로 진행하려는 건설사도 있다. A건설사 분양 관계자는 분양 계획을며칠 늦춰서 해결될 일이 아니다 보니 초기에 계약률이 떨어져 100%판매되지않더라도 수도권 일부 물량은 진행한다 며 이번 시장의 위축 흐름이 장기전으로갈것 같다 고전했다. 특히 이번 탄핵 정국으로 인해 지방부동산시장은 직격탄을 맞은모습이다. 업계에 따르면 지방 지역미분양 아파트 매매 문의도 대폭 줄었다. B건설사 분양관계자는 매수자들의 문의 자체가 줄었다 며 통상 수백만 원 정도 가계약금을내고이후 정상계약에 들어가는데, 정치권에서 탄핵 이야기가 나오면서 가계약후에도이탈률이 급증하고 있다 고 토로했다. 이어 이대로 가면 수도권은 버티더라도 지방 부동산 경기는 무너질 것이라고 지적했다. 한국부동산원에 따르면 야당의 윤 대통령 탄핵안 발의 이후인 이달 9일 기준지방 아파트 매매가격은 0.05%하락하며 전주(-0.04%) 대비 하락 폭을 키웠다. 정부가 올해 1월 지방 부동산 시장을살리기 위해 발표한 지방의 준공 후 미분양주택(전용 85m2 취득가액6억원 이하) 구입 시 주택 수 제외 세제특례도 여전히 국회에 계류 중이다. 업계는 부동산 시장에 드리운 정치적불확실성이걷히려면내년 1분기는 지나야 할 것으로 보고 있다. 건설업계의 한관계자는 대통령 탄핵안이 가결된다면불확실성이 조금은 해소되겠지만 새로운 정부 정책의 방향성이 결정되고 시장에적용되려면 시간이걸리는 만큼, 대선이후 내년 여름쯤 부동산 시장이 안정화할 것 이라고 예상했다. 주택산업연구원

청약 미루고 가계약 후 이탈자도 급증 대출규제에 정치 불확실성 겹쳐 이달 아파트 청약 예상보다 저조 건설사 내년 분양계획 조정 검토 지방은 미분양 매수 문의 끊겨 백주연 기자 중도금 잔금 대출규제로열기가식은분양 시장에 탄핵 정국까지 겹치며 신규아파트 분양 단지의 청약 관심도와 정당계약률이 낮아지고 있다. 이에 건설업계는 오는 12월 예정됐던 분양 계획의 조정을검토 중이다. 무주택자의 자가 매수심리는 물론 다주택자의 투자 수요도 주춤한 가운데 윤석열 대통령의 탄핵 여부가 결정돼도 부동산 정책이 안정을 찾을때까지 관망세가 짙어질 전망이다. 22일 업계에따르면 심리적 요인이크게 작용하는 분양 시장에서 대출 규제와탄핵 정국의 불확실성으로 매수 심리가크게 위축되고 있다. 대형 건설사의 한분양 관계자는 윤 대통령의 계엄 선포이후 신규 아파트 청약률이 당초 예상보다 감소했다 며 당첨자들도 계약하지않겠다는 비율이 상당하고 서류까지 제출한 가구마저 실제 계약으로 이어지지않고 있어 정당 계약률이 떨어졌다 고전했다. 이에 따라건설사들은 내년 12월분양 일정을 조금씩 늦추는 등의조정을 검토하고 있다. 탄핵 정국에서 섣불리 분양을 진행했다가 국민들의 관심에서 밀려제대로 된 계약이 안 될 가능성이 크기때문이다. 대형 건설사의 또 다른관계자는 이미진행된분양일정은 어쩔 수없지만, 내년상반기 분양계획은올해보다적다 며 하반기물량은향후상황을보며 대응한다고 해도 대선 일정이라도 잡히면 그 이후로미뤄야 하므로상반기 물량은 공급 일정에 차질이 생길 것 이라고 말했다. 다만 시행사와 프로젝트파이낸싱(PF) 등금융문제 등으로 울며 겨자 먹기 식으로 진행하려는 건설사도 있다. A건설사 분양 관계자는 분양 계획을며칠 늦춰서 해결될 일이 아니다 보니 초기에 계약률이 떨어져 100%판매되지않더라도 수도권 일부 물량은 진행한다 며 이번 시장의 위축 흐름이 장기전으로갈것 같다 고전했다. 특히 이번 탄핵 정국으로 인해 지방부동산시장은 직격탄을 맞은모습이다. 업계에 따르면 지방 지역미분양 아파트 매매 문의도 대폭 줄었다. B건설사 분양관계자는 매수자들의 문의 자체가 줄었다 며 통상 수백만 원 정도 가계약금을내고이후 정상계약에 들어가는데, 정치권에서 탄핵 이야기가 나오면서 가계약후에도이탈률이 급증하고 있다 고 토로했다. 이어 이대로 가면 수도권은 버티더라도 지방 부동산 경기는 무너질 것이라고 지적했다. 한국부동산원에 따르면 야당의 윤 대통령 탄핵안 발의 이후인 이달 9일 기준지방 아파트 매매가격은 0.05%하락하며 전주(-0.04%) 대비 하락 폭을 키웠다. 정부가 올해 1월 지방 부동산 시장을살리기 위해 발표한 지방의 준공 후 미분양주택(전용 85㎡ 취득가액6억원 이하) 구입 시 주택 수 제외 세제특례도 여전히 국회에 계류 중이다. 업계는 부동산 시장에 드리운 정치적불확실성이걷히려면내년 1분기는 지나야 할 것으로 보고 있다. 건설업계의 한관계자는 대통령 탄핵안이 가결된다면불확실성이 조금은 해소되겠지만 새로운 정부 정책의 방향성이 결정되고 시장에적용되려면 시간이걸리는 만큼, 대선이후 내년 여름쯤 부동산 시장이 안정화할 것 이라고 예상했다. 주택산업연구원