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- 서울 동작, 서초, 서대문 등 8개 구(區)는 소형이 중대형 추월
서울 소형 아파트 값이 중대형 아파트 값을 추월하는 현상이 확산 되고 있다.
특히 동작, 서초 등 일부 자치구는 전용 85㎡이하 소형 아파트가 중대형 아파트값을 추월하는 역전 현상이 나타나기도 했다.
23일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 2006년 말 서울의 전용 85㎡이하와 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당 매매가격 격차는 772만원 수준이었다. 2006년은 수도권 아파트 가격이 급등했던 시기로 재건축 단지와 중대형 아파트가 가격 상승을 이끌었다.
그러나 소형ㆍ중대형 아파트 가격 격차는 2008년 글로벌 금융위기 이후 줄기 시작했다. △2009년 (563만원) △2010년 (536만원) △2011년 (486만원) △2012년 (412만원) △2013년 (353만원) △2014년 (324만원) △2015년 (313만원) 등 지속적으로 격차가 줄고 있다. 현재는 313만 원 수준까지 줄어든 것이다.
아파트 신규 공급 역시 소형 면적이 대세로 자리잡고 있다. 2000년대 초반만 해도 전용 85㎡초과 아파트가 전체 공급 물량에서 35% 정도를 차지할 정도로 비중이 높았으나 최근에는 20% 내외 수준으로 크게 줄었다.
최근 5년(‘10~’14년)동안 10가구 중 8가구가 전용 85㎡이하 면적대로 공급된 것이다. 특히 2014년에는 85㎡초과 면적의 공급비중이 15% 정도로 크게 낮아졌다.
눈길을 끄는 것은 소형 면적과 중대형 아파트와의 가격격차가 빠르게 줄고 있는 가운데 서울 일부 지역은 전용 85㎡이하 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 중대형을 추월했다.
2006년 말 당시 서울 25개 자치구 모두 전용 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당가가 높았으나 현재 동작, 서초, 금천, 성북 등 8개 자치구는 소형 아파트 가격이 더 높은 역전 현상을 나타냈다.
특히, 동대문구는 전용 85㎡이하 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1,292만원으로 85㎡초과 아파트 1,154만원과 비교해 138만원이 높았다. 이밖에 △동작구(132만원) △관악구(109만원) △금천구(82만원) △성북구(82만원) △강북구(78만원) △서초구(66만원) △서대문구(5만원) 등이 중소형 아파트 가격이 더 높았다.
