주택거래신고제 도입 후 신고지역의 아파트값이 떨어지고 거래가 끊기는 등 주택시장 하향 안정세가 지속되고 있는 것으로나타났다.
25일 부동산금융포털 유니에셋이 지난달 26일 주택거래신고지역 지정 후 한달간 아파트 시세 변동률을 조사한 결과, 송파구가 1.36% 떨어져 하락폭이 가장 컸던 것으로 나타났다.
또 강동구 0.71%, 강남구 0.62%, 분당구 0.02% 각각 하락하는 등 신고지역으로 처음 지정된 4곳의 시세가 일제히 한달간 하락세를 보였던 것으로 조사됐다.
특히 투자심리가 가격을 크게 좌우하는 재건축 아파트의 경우 송파 -1.63%, 강남 -1.76%, 강동 -1.52%의 하락률을 각각 기록, 아파트값 하락을 주도했던 것으로나타났다.
송파구의 경우 지역내 재건축단지가 모두 주택거래신고제를 적용받는 조합설립인가 이후 단계의 단지들이어서 주택거래신고제 시행의 영향을 가장 크게 받은 것으로 분석된다.
아파트값 급락과 함께 수요자들이 관망세로 돌아서면서 주택거래신고지역 뿐 아니라 신고제가 적용되지 않는 지역까지 거래가 완전히 얼어붙은 모습이다.
잠실 L공인 관계자는 "재건축을 중심으로 호가가 급격히 하락하고 있지만 가격문의 전화만 뜸하게 올 뿐 거래는 전혀 이뤄지지 않고 있다"고 전했다.
목동 N공인 관계자도 "비수기인데다 주택거래신고제 시행의 여파가 미치면서 전통적으로 실수요가 강했던 목동지역마저 침체에서 벗어나지 못한채 극심한 관망세를보이고 있다"고 말했다. 건설교통부 자체 시세조사에서도 주택거래신고지역의 거래가 급감하면서 집값이하향 안정세를 보이고 있는 것으로 나타났다.
주택거래신고지역으로 처음 지정된 4곳의 주택거래신고 건수는 강남구 26건, 송파구 28건, 강동구 22건, 분당구 19건 등으로 총 100건에도 못미친 것으로 집계됐다.
이는 신고지역 지정 이전 한달간 주택거래 검인건수(지역별 약 500건)의 평균 5%를 넘지 못하는 수치다.
건교부는 이들 지역의 집값이 강남구는 0.3%, 송파구는 1.1%, 강동구는 0.6% 각각 하락하고 분당구는 0.1%의 보합세를 보인 것으로 분석했다.
하지만 분당구의 경우도 하락세는 간신히 면했지만 전체 10만여가구중 거래된주택이 19가구에 불과할 정도로 거래가 거의 이뤄지지 않아 가격상승률 자체가 무의미하다는 것이 건교부의 설명이다.
건교부는 1차 4곳에 이어 용산구와 과천시 등 2곳이 이번에 주택거래신고지역으로 추가 지정됨에 따라 앞으로 당분간 수도권을 중심으로 주택경기 위축 내지 하향안정세가 지속될 것으로 보고 있다.
한편 건교부는 집값이 계속 안정세를 유지할 수 있도록 조금이라도 집값급등 조짐이 있는 지역은 주택거래신고지역으로 즉각 지정한다는 계획이다.
특히 서초구 등 그동안 집값상승을 견인해 온 지역의 경우는 상시감시대상으로분류, 특별관리한다는 방침이다.
건교부 관계자는 "주택거래신고지역의 한달 성과를 점검해 본 결과 시장이 안정세를 회복하는 등 효과가 있는 것으로 분석됐다"면서 "앞으로 불성실 신고에 대한조사를 강화하는 등 주택거래신고제를 더욱 철저히 운영해 나갈 계획"이라고 말했다.
(서울=연합뉴스) 심인성 김희선기자
