"강남 다주택자 수익률 3% 불과"

내년부터 양도세와 보유세가 중과되면 서울 강남지역 1가구 다주택 보유자의 연평균 수익률은 3%에 불과할 것이라는 분석이 나왔다. 또 앞으로 5년 이내에 10만가구의 신규주택 물량이 공급돼 집값이 4% 상승 이내로 안정되면 수익률은 1%에도 못 미칠 것이라는 지적이다. 건설교통부는 ‘최근 주택시장 동향 및 시장전망’을 통해 강남권 아파트값은 향후 5년간 10만가구의 신규주택과 9만6,000가구의 재건축 물량이 공급되고 한국전력 등 52개의 공공기관이 지방으로 이전을 마치면 집값이 급속히 안정될 것이라고 26일 밝혔다. 시장전망에 따르면 지난 10년간 강남권 아파트값 연평균 상승률은 9.34%로 내년부터 양도세율이 50%, 보유세가 1% 부과되고 금융비용을 5% 내외로 잡았을 때 수익률은 3% 내외로 크게 떨어진다. 건교부의 한 관계자는 “앞으로 강남권에는 공급확대와 투기수요 감소 등 수급 변화로 집값 상승률이 4% 정도가 될 것으로 예상된다”며 “이럴 경우 투자수익률은 시중 정기예금 금리보다도 못한 1% 내외에 불과할 것”이라고 말했다. 이 관계자는 “재건축아파트의 경우는 개발부담금 등으로 사실상 투자수익이 사라지게 된 셈”이라며 “뒤늦은 추격 매수는 투자 손실을 초래할 수 있다”고 강조했다. 이와 함께 향후 5년간 강남권에는 재건축 물량 약 9만6,000가구를 제외하고도 송파(4만6,000가구), 판교(2만9,000가구), 세곡ㆍ내곡ㆍ우면지구(2만가구) 등에서 약 10만가구의 신규주택이 공급된다. 이는 강남 집값 대세 하락기인 지난 90~95년의 공급물량 3만4,000가구에 비해서도 3배나 많은 수치다. 한편 지난주 강남지역의 집값 상승률은 강남구가 전주 0.3%에서 0.1%, 서초구 0.5%에서 0%, 송파 0.2%에서 0.1%로 크게 둔화됐다. 특히 재건축 아파트값 상승률은 강남(-0.4%), 서초(-0.3%), 송파(-0.8%)가 모두 약세를 보이며 평균 0.6% 하락, 2월 중순 정부의 재건축 초과이익 환수 방침이 정해진 뒤 3개월 만에 내림세로 돌아섰다. 불과 3주 전 상승률이 강남 1.6%, 서초 1.7%, 송파 0.7%였던 점과는 전혀 다른 양상이다. 하지만 마포(0.5%), 용산(0.7%), 분당(0.5%), 과천(1%), 평촌(0.9%) 등은 상승폭이 다소 둔화되기는 했지만 상승세를 지속했다. 특히 과천의 재건축아파트는 2.2%나 올라 버블 논쟁을 무색하게 했다. 건교부 관계자는 “내재가치에 비해 고평가 논란이 제기됐던 강남을 중심으로 주택시장이 본격적인 조정국면에 접어들었다”며 “강남 재건축을 시작으로 하락세가 주변지역으로 곧 파급될 것”이라고 내다봤다.