노후 주택·밀집 상가 지역서 젊은층 중심 '주상복합촌'으로
충정로 일대에 펼쳐진 작고 조그마한 상가건물. 상가건물 뒤로 빼곡하게 들어서 있던 주택가와 음식점 밀집지역인 이곳이 오피스텔과 주상복합촌으로 탈바꿈하고 있다. 지하철 2호선과 5호선 충정로역 사이에 삼각지 형태로 자리 잡고 있는 이 지역은 최근 오피스텔과 주상복합ㆍ아파트 분양으로 새로운 주거와 사무공간으로 변모를 시도하고 있다.
2~3년 동안 들어선 주상복합과 오피스텔ㆍ아파트만 해도 6개 동에 이른다. 또 최근에는 중림동 브라운스톤 주상복합 앞에 지하6층, 지상17층 규모의 대형 오피스텔 공사도 진행 중이다.
브라운스톤공인중개사의 한 관계자는 “충정로 일대는 과거에 노후주택과 상가 등으로 시장 통을 방불케 할 정도 복잡한 지역이었다”며 “그러나 2~3년 전부터 충정로 지하철역 인근에 오피스텔과 주상복합 등이 들어서면서 젊은 신혼부부와 직장인 위주로 전입이 빠르게 이뤄지고 있다”고 설명했다.
프랑스대사관 뒤로 들어선 ‘충정로 SK뷰’ 아파트 입주로 주거타운으로도 부상할 조짐이다. 이 지역은 오피스텔과 주상복합 위주로 신축건물이 들어선 반면 아파트는 인근의 삼성사이버빌리지 등이 유일할 정도로 아파트는 부족했다. 이는 오피스빌딩 등의 밀집지역인 만큼 학교와 학원 등 교육시설이 부족한 데 따른 것으로 아파트와 주상복합 거주인구 등으로 인해 개선될 것으로 기대된다.
인근 디오빌공인중개사의 한 관계자는 “충정로 일대에 주상복합 등이 들어서 있지만 젊은 층을 제외한 장년층 이상은 자녀 교육 문제 때문에 이 지역을 거주지로 고려하지 않고 있다”며 “하지만 충정로 SK뷰 아파트 입주가 진행되고 있는 만큼 인근지역의 상권에 변화가 뒤따를 것”이라고 전했다.
오피스텔의 시세는 3.3㎡당 650만원선이다. 대림 리시온의 경우 56㎡형의 시세가 1억1,000만원선으로 임대는 보증금 1,000만원에 월 55만원 규모다. 도심 한복판의 오피스텔임에도 불구하고 가격이 저렴한 만큼 추가상승에 대한 기대감도 높다. 지난해의 경우 매매가격이 1억원선이고 월 임대료가 47만~48만원선이었던 점을 감안할 때 연간 1,000만원의 매매가격 상승이 예상된다는 것이 인근 중개사들의 전망이다.
