서울에서는 다양한 규제로 인해 갭투자가 주춤하지만 수도권의 대표적 비조정대상지역인 용인의 아파트 시장은 '풍선효과'로 인해 갭투자에 유리한 상황을 맞고 있는 것으로 나타났다. 투기수요를 막기 위한 각종 부동산 대책을 피해 실수요자들은 청약자격, 대출, 중도금 측면에서 상대적으로 유리한 비규제지역인 용인으로 눈길을 돌리고 있는 것이다.
경기도 부동산포털에 따르면 지난 3월 용인시 아파트 매매건수는 2805건을 기록하며 전년 동월 대비 174% 증가했다. 이는 경기도 전체 거래건수의 17%가량되는 수치다.
특히 이같은 아파트 거래의 상당수가 부동산 규제 발표이후 진행된 갭투자로, '풍선효과'라는 게 현지 부동산 중개인들의 분석이다. 서울에서는 다주택자에 대한 양도소득세 중과와 LTV(주택담보인정비율) 축소 등 규제가 집중되는 동안 용인은 갭투자에 유리한 조건이 조성됐다는 것이다.
용인이갭투자인기지역로 떠오르면서 미분양 물량도 크게 감소했다. 2016년 1월 기준 6870가구에 달했던 용인의 미분양 물량은 올 2월기준 1023가구로 85.11% 감소했다.
또한 용인의 갭투자가 유리한 것은 80%가 넘는 높은 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)도 한몫한다. 용인은 매매가와 전셋값의 격차가 작아서 수익률을 기대하기에 유리하다. 게다가 용인에는 여전히 5000~7000만원으로 전세를 끼고 구매할 수 있는 갭투자 아파트가 다수 있다.
실제로처인구삼가동에 위치한 용인행정타운 두산위브의 경우 건설사 보유분의 미분양 물량에 대해 제공하는 다양한 혜택을 활용하면 6000만원 정도에 아파트를 구매할 수 있는 것으로 나타났다.
용인행정타운두산위브 분양 관계자는 "건설사가 회사보유분 물량에 대해 계약금 1000만원, 취득세 전액지원, 잔금유예, 2년 무이자, 입주축하금 등의 혜택을 제공하고 있어 이를 활용하면 실투자금 6000만원에 분양이 가능해 전세를 끼고 투자하는 갭투자자들이 계약에 나서고 있다"고 말했다.
용인행정타운두산위브는 올 초만해도 전체 1293가구 가운데 무려 1000여세대가 미분양이었다. 전용면적 84~153㎡의 중대형 대단지 브랜드 아파트이고 용인경전철삼가역 역세권, 행정타운 도보권의 생활조건을 갖췄지만 용인 부동산 경기 침체로 미분양이 쌓였었다. 하지만 건설사의 할인분양과각종혜택이 이어지면서 미분양이 빠르게 계약되며 현재는 회사보유분 일부분만 남아 있는 상태다.
용인삼가동 K부동산 중개인은 "정부의 부동산 규제 방침이 강화되면서 수요자들이 규제에서 비교적 자유로운 비조정대상지역에 관심을 보이고 있다"며 "용인행정타운 두산위브와 같은 조건을 갖춘 아파트는 갭투자에 대한 문의가 끊이지 않는다"고 말했다.
한편, 용인 행정타운 두산 위브는 현재 입주된 아파트로 즉시 입주가 가능하며, 사전 전화 예약 후 방문하면 세대 내부도 둘러볼 수 있다.
