18억까지 떨어진 은마 전용 84㎡ ... 가격 저지선 형성되나

강남의 대표적인 재건축 단지인 대치동 은마 아파트값이 최근 한 달 동안 18억 원대와 21억 원 대를 넘나들며 롤러코스터를 타고 있다. 지난해까지만 해도 23억 원 대에도 거래됐던 은마아파트 전용 84㎡(34평형)이 최근 18억 원대 까지 빠진 가격에 실거래된 것이다. 최근 들어 급매물이 소진되면서 낙폭을 줄이는 모습이다. 가격 저지선을 형성할 지 관심이다.

8일 국토교통부 실거래가에 따르면, 지난 4월 14일 은마아파트 전용 84.43㎡(34평) 매물이 18억 9,300만 원에 팔렸다. 이는 직전 거래가인 21억 5,000만 원보다 3억 가까이 떨어진 가격이다. 이처럼 최근 한 달여 새 은마아파트의 매매가는 등락을 거듭하고 있는 상황이다. 지난 2월까지만 해도 21억 원 대에서 꾸준히 거래돼오다 지난 4월 6일 8층에 있는 전용 84.43㎡가 19억 5,000만 원에 팔렸다. 이후 이틀 후인 8일, 9층에 있는 같은 평형 매물이 이보다 2억 원 오른 21억 5,000만 원에 손바뀜됐고, 그로부터 6일 후 다시 18억 9,000만 원에 거래된 것이다.



일각에서는 지난해 23억 5,000만 원에까지 매매되던 은마아파트 매매가가 18억 원대로 떨어진 것을 두고 강남 재건축 단지가 이른바 ‘바닥’을 다지고 있다는 분석이 나온다. 하지만 전문가들은 은마아파트 매매가가 큰 폭으로 출렁이고 있는 만큼 아직 바닥을 다지고 있다고 보기에는 이른 감이 있다고 말했다.

인근 공인중개업소 관계자는 “같은 평형에 비슷한 층수의 매물이 이틀 새 2억 원 차이(21억 5,000만 원과 19억 5,000만 원)로 매매된 것은 그만큼 은마아파트 거래시장이 혼조세를 보이고 있다는 의미”라며 “현재 상태에서는 은마아파트 가격이 얼마라고 단정 지어 말하기 어렵다”고 설명했다. 전용 84.43㎡ 매매 호가는 18~19억 원대에 주로 형성돼 있다.