서울 오피스텔 전경./서울경제DB‘패닉 바잉’이 오피스텔까지 영향을 미쳤다. 지난 7월 서울 오피스텔 거래량도 지난 2008년 이래 12년여 만에 최대치를 찍은 것으로 나타났다. 서울 아파트 가격이 크게 오르면서 수요자들이 수도권 부동산 시장 곳곳으로 눈길을 돌리는 모양새다.
19일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 18일 기준 7월 한 달 동안 서울 오피스텔은 1,582건 거래됐다. 지난 2008년 6월 거래(1,725건) 이후 최대 규모다. 아직 실거래 등록기한이 남아 있는 만큼 거래량은 더욱 늘어날 전망이다. 서울 오피스텔의 가격 또한 상승세를 이어갔다. 오피스텔 초과 공급 기조에 따라 지난 7월 전국 오피스텔 가격은 0.04% 하락했지만 서울은 되레 0.03% 올랐다.
오피스텔은 특히 아파트와 비슷한 평형의 중~중대형 ‘아파텔’을 중심으로 가격이 치솟았다. 지난 7월 기준 전용면적별로 서울 오피스텔 가격 상승률을 보면 전용 85㎡ 초과가 0.34% 올라 가장 상승률이 높았다. 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 0.15%로 뒤를 이었고 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔의 경우 0.01% 오르는데 그쳤다.
서울 권역별로 봤을때 마포·서대문구 등 젊은 층의 선호도가 높은 서북권의 경우 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 0.54% 올라 가장 상승 폭이 컸다. 반면 서남권(0.40%)과 동남권(0.41%)의 경우 전용 85㎡ 초과 평형이 여타 평형 대비 크게 올랐다. 아파트 매수에 좌절한 수요자들이 대신 환경 등이 유사한 오피스텔을 택한 것으로 풀이되는 대목이다.
빌라 역시 패닉 바잉이다. 서울 다세대·연립주택 또한 7월 7,117건이 거래돼 역시 12년 만에 최대치를 보였다. 이 같은 오피스텔·빌라 매입 추세는 경기도에서도 나타나고 있다. 경기도의 오피스텔과 연립·다세대주택 거래량은 지난 6월 각각 1,365건, 6,590건을 기록하며 역시 2008년 이후 가장 높은 값을 보였다.
시장에서는 치솟은 아파트값에 실수요자들이 오피스텔·빌라 등 다른 주거 대체재로 눈을 돌리면서 이들 주택 유형의 거래량이 급등한 것으로 분석된다. 지금 집을 안 사면 못 살지도 모른다는 절박함이 반영된 결과다. 여기에 최근 임대차 3법 강행 등으로 수도권 일대의 아파트 전셋값 또한 크게 치솟으면서 셋집을 구하기 어려워진 세입자들 또한 저렴한 빌라 또는 오피스텔 매수로 눈을 돌리는 모습이다. 하지만 오피스텔·빌라의 경우 주차 가능 대수·주변 환경 등 주거 쾌적성 측면에서 아파트 대비 떨어진다. 이에 급격히 오른 아파트값이 30대 등 주택시장 진입 세대를 열악한 환경으로 내몰고 있다는 지적 또한 제기된다.
