올해 서울 59개 단지에서 5만 4,400여 가구가 공급될 예정이다. 지난해 계획됐던 물량 2만 5,000여 가구가 해를 넘기면서 계획 물량이 크게 증가했다.
13일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울에서 분양 시장을 통해 총 5만 4445가구(민간 아파트 총 가구 수 기준, 임대제외)가 공급된다. 이는 지난해 6,900여 가구 대비 8배 늘어난 규모다. 올해 물량 중 일반분양 가구는 1만 9,305가구다.
2015~2017년에 3만~4만 가구가 공급이 됐으나 2018년 이후로는 3만 가구를 넘은 해가 없다. 지난해엔 1만 가구가 채 못 되는 물량(6,900여 가구)으로 공급 가뭄이 극심했다.
올해 서울 공급 가구 중 49.6%인 2만 6,989가구는 재건축 정비사업을 통해 공급되는 물량이다. 재개발 정비사업 물량은 2만 623가구로 37.9%를 차지한다. 서울 전체 물량의 87.4%가 재개발과 재건축을 통해 공급되는 셈이다.
서울주택도시공사(SH), 한국토지주택공사(LH) 등의 공공분양을 제외하고 매년 공급되는 아파트 가운데 민간에서 공급하는 물량의 80~90%를 정비사업이 차지한다. 그만큼 서울에서는 순수하게 민간이 부지를 마련해 주택을 공급할 수 있는 땅이 귀하다는 뜻이다.
올해 계획된 5만 4,400여 가구 중 절반에 가까운 2만 5,000여 가구는 지난해 분양 계획에 잡혔다가 일정이 연기된 곳들이다. 일정이 미뤄졌던 대표적인 곳들은 강동구 둔촌주공 재건축, 반포동 래미안 원펜타스, 서초구 방배5구역, 동대문구 이문2구역 등이다.
부동산인포는 사업 진행여부에 따라 공급시기가 불규칙해지면서 청약경쟁은 더욱 치열해 질 것으로 봤다. 부동산인포가 한국부동산원 청약홈의 아파트 청약률을 분석한 결과 지난해 서울 분양 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 163.84대 1을 기록했다. 이전까지는 주로 두 자리 수 경쟁률을 기록했던 것을 감안하면 공급 급감에 따라 경쟁이 더 치열하다.
올해 서울 분양시장의 최대어로는 둔촌주공 재건축이 꼽힌다. 이외에 래미안 원펜타스, 송파구 신천동 잠실진주 재건축, 동대문구 이문동 이문1·2·3구역, 성동구 행당동 행당7구역, 서대문구 홍은동 홍은13구역, 서대문구 영천동 영천재개발 등이 올해 분양을 준비 중이다.
