최근 생활숙박시설이 높은 인기를 끌고 있다. 주거상품에서 벗어난 생활숙박시설은 건축법이 적용돼 취득세 중과 및 보유세 부담이 없고, 강화된 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 주택 규제에서도 벗어나 있기 때문이다.
또한, 잔금대출의 경우 모집공고일 기준 2022년 1월이전 분양한 현장에 한해서 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제에서 벗어날 수 있고 전매도 가능하다. 내부 구조나 평면은 아파트와 거의 비슷하지만 법적으론 주택이 아닌 숙박시설이다. 이로 인해 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다.
한국감정원에 따르면 지난해 아파트 총 거래량은 117만6473건으로 전년도(157만 5375건) 대비 25.32% 감소한 반면, 생활숙박시설은 세 자릿수 경쟁률을 보였다. KB 부동산자료에 따르면,‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활숙박시설(전용면적 74㎡)은 지난해 8월 공급 이후 8개월여 만에 분양가(14억9400만원) 대비 9000만원이 오른 15억8400만원을 기록했다.
부동산 전문가들은 “투자자들이 최근 안정적이고 높은 수익 창출 가능한 투자처를 찾고 있는데 그 대표적인 상품이 생활숙박시설이다.”며 “각종 청약·세금 등 혜택을 받을 수 있고 규제가 덜해 부담이 적은 것이 그 요인인 것 같다”고 말했다.
이렇듯 높아진 관심 속에서 특히 해안가 및 관광지 생활숙박시설 상품이 인기를 끌고 있다. 휴양형 세컨하우스의 장점과 동시에 풍부한 수요가 확보된 최적의 투자상품으로 인식되고 있기 때문이다. 업계 관계자는 "최근 유동자금이 관광지 생활숙박시설로 몰리고 있다”며 “관광객이 많고 수요가 풍부한 관광지가 생활숙박시설 최적의 조건이기 때문에 인기는 계속해서 뜨거울 것"이라고 말했다.
이러한 가운데, 관광객증가율 1위를 기록하면서 국내 최고의 관광명소로 떠오르고 있는 양양에 새로운 개념의 생활숙박시설 ‘르부르 낙산’를 분양 중이라 화제를 모으고 있다.
‘르부르 낙산’이 들어서는 양양은 투자가치가 갈수록 높아지고 있다. 바닷가를 중심으로 시작된 지가상승은 지난 해 낙산도립공원 주변 개발제한의 해제 영향으로 지속적인 상승세를 이어가고 있다. 국토교통부의 발표에 따르면 강원지역 표준지 공시지가 상승률은 양양이 19.86%로 전국 시·군·구 가운데 가장 높은 수치를 기록하며 2년 연속 도내 최고 수준의 상승률을 기록했다.
생활숙박시설에 대한 인기가 고공행진하면서 낙산에도 새로운 생활숙박시설이 속속 분양을 앞두고 있지만, 이렇게 지가가 급등한 탓에 신규 물량의 분양가 역시 고공행진이 예상된다. 하지만 르부르 낙산은 이미 지난해 인허가를 완료하고 분양중이라 합리적인 분양가를 형성하고 있다는 점도 투자자들의 이목을 끄는 포인트이다.
뿐만 아니라 서울~양양고속도로, 양양국제공항을 통해 서울과 90분대에 오갈 수 있으며, 동해고속도로와 7번 국도, 동해고속화철도(개통예정)를 통해 전국으로도 쾌속 이동이 가능해져 ‘르부르 낙산’의 투자가치가 더욱 높아지고 있다. 또한 남대천 개발계획, 낙산해수욕장 개발과 다양한 휴양레저 인프라 구축 역시 ‘르부르 낙산’의 더 높은 프리미엄을 예상하게 한다.
‘르부르 낙산’은 특히 생활숙박시설 운영사 중에서 단연 선두에 선 기업인 체스터톤스가 책임운영을 맡아 투자의 안전성과 투명성이 보장된다는 점이 투자자들의 관심을 더욱 집중시키고 있다. 영국 런던에 기반을 두고 오랜 역사와 전통을 바탕으로 전 세계 200여 개에 달하는 지점을 운영하는 글로벌 전문기업 체스터톤스는 투명성과 전문성을 갖춘 위탁운영사이다.
빠르게 변화하는 부동산 시장의 트렌드와 증가하고 있는 세컨하우스 수요에 맞춰 체계적이고 전문적인 운영관리를 통해 투자 안정성을 높이는 것은 물론 글로벌 공유숙박 업체인 에어비앤비와 파트너십 체결을 맺어 수익을 극대화할 것으로 기대된다.
이외에도 체스터톤스 코리아는 국내 다양한 업체와 협력관계를 구축하고 안정적인 관리운영, 정기적인 유지·관리 및 커뮤니티 운영 등을 통해 부동산 가치를 높이며 부동산 영역부터 라이프스타일까지 고려한 운영 프로세스를 만들어나가고 있다. 풍부한 현장 경험을 가진 국내 유수의 협력업체들과 함께 다채로운 부대시설과 편의 기능을 제공하고, 저비용·고효율의 주거공간 구성, 렌탈 스타일링 제안과 더불어 시설 내의 철저한 위생관리 등 다양한 서비스를 개발해 나가고 있는 중이다.
“힐스테이트 라군인테라스 1차”의 경우 체스터톤스의 운영사 확정 소식으로 조기 완판되었으며 그 여세를 몰아 2차의 운영계약도 맡아 성공분양을 예고하고 있다.
체스터톤스가 운영을 맡아 강원도 양양군 강현면 일출로에 들어서는 ‘르브르 낙산’은 전용면적 24㎡~68㎡의 총 8개 타입의 싱글룸부터 쓰리룸까지 방문객의 취향과 필요에 맞춘 다양한 평면을 선보인다. 각 평면에는 고품격 인테리어 디자인과 발코니 특화설계가 더해져 공간의 여유로움이 탁월하다. 때문에 단기숙박은 물론 장기체류에도 부족함이 없다. 건물 최상층에는 하늘과 맞닿은 인피니티풀이 들어서 여유에 힐링까지 선사한다. 또한 계약자전원에게 힐스테이트 라군테라스, 체스터톤스 속초 등을 멤버십서비스로 이용할 수 있는 특전도 주어진다.
‘르부르 낙산’의 서울 갤러리 하우스는 사전에 홈페이지 방문예약 신청후 방문 시 르부르 낙산 무료숙박권을 증정 중이라 빠른 예약이 필요하다.
