지방 광역시 노후 아파트 비율 80% 육박…수도권보다 높아

지방 광역시의 노후 아파트 비율이 수도권과 지방도시보다 더욱 높은 것으로 나타났다.

7일 부동산R114에 따르면 지방 광역시 전체 260만 7762가구 가운데 입주 10년이 넘은 노후 아파트는 201만 8469가구로 77.4%를 차지했다. 서울, 경기, 인천 등 수도권은 73.9%, 수도권과 광역시를 제외한 지방도시는 69.9%로 지방 광역시 대비 각각 3.5%포인트, 7.5%포인트 낮았다. 전국 노후 아파트는 총 883만 4611가구로 전체 아파트의 73.5%를 차지하고 있다.

지방 광역시에서도 대전(83%), 광주(79.3%)가 높은 비중을 보였다. 이어 △울산(77.5%) △부산(75.7%) △대구(75.1%) 순이었다. 전국 17개 시도 순위로 보면 지방 광역시 5개 지역 모두 상위 7위 내에 위치했다.



이들 지역은 아파트 노후도가 높은 만큼 새 아파트에 대한 수요도 많은 것으로 조사됐다. 지난해 하반기 분양 단지 1순위 청약 경쟁률을 분석한 결과에 따르면 지방 광역시는 총 1만 9221가구 공급에 12만 1145건의 청약이 접수돼 평균 6.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 지방도시(3.4대 1)와 수도권(3.3대 1)보다 유의미하게 높은 경쟁률이다.

분양업계에서는 올해 지방 광역시 신규 분양 단지가 지난해보다 적을 것으로 예상되는 만큼 청약 경쟁이 더욱 높아질 것으로 보고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 연내 지방 광역시 분양 예정 물량은 3만 4407가구로 지난해 4만 1841가구 대비 18% 적은 것으로 조사됐다. 이는 지난 2010년 이후 13년 만에 최저치다.

한 부동산 관계자는 “특히 대전이나 광주는 현재 제정을 추진 중인 노후계획도시 특별법에 해당하는 곳이 4곳, 5곳씩 있을 정도로 도시가 노후됐다”며 “특별법 제정 이후 정비 사업이 속도를 내면 주거환경이 빠르게 개선될 것”이라고 말했다.