오피스텔 전·월세 보증금 상승…금리인하 맞물려 가격도 오르나

서울의 오피스텔 전세금과 월세 보증금이 예년에 비해 크게 오른 것으로 나타났다. 전세사기 피해 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 이동한 데 따른 풍선효과로 분석된다.

1일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 1~10월 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2억 4713만 원으로, 지난해 연간 평균 2억 2086만 원 대비 11.9% 올랐다.

서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 △2021년 2억 1602만 원 △2022년 2억 2497만 원 △2023년 2억 2086만 원 등으로 등락을 보였지만 올해는 2027만 원이 오른 것이다.



올해 1~10월 월세 평균 보증금도 5751만 원으로, 지난해보다 42% 올랐다. 평균 월세 보증금은 △2021년 3261만 원 △2022년 3614만 원 △2023년 4051만 원으로 연간 오름폭이 350여만~430여만 원 수준이었다. 그러나 올해는 1700만 원이나 급등했다.

월세 보증금은 특히 올해 들어 상승세를 지속하고 있다. 올 1월만 해도 4870만 원이었지만 3월에는 5716만 원으로 5000만 원 선을 웃돈 이후 6월에 6045만 원을 기록했다. 10월에는 6880만 원까지 치솟았다. 이 같은 보증금 상승은 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 옮겨갔기 때문으로 풀이된다.

전문가들은 이 같은 보증금 상승과 한국은행 기준금리 인하가 맞물리면서 서울 지역 오피스텔 매매 가격도 상승세를 보일 가능성이 높다고 진단했다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔 매매가는 지난 8월에 전월 대비 0.03% 올라 2년 만에 반등한 뒤 3개월 연속 상승세를 보이고 있다. 9월 0.02%, 10월 0.03% 상승했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “금리 인하로 오피스텔 가격이 상승할 것이라는 기대가 확산하고 있다”며 “더욱이 최근 비아파트가 거의 공급되지 않고 있는 상황도 오피스텔에 대한 전망을 밝게 하고 있다”고 분석했다.