5ㆍ31지방선거 후 부동산 정책을 둘러싸고 대립하던 청와대와 여당의 갈등이 봉합 됨에 따라 참여정부의 부동산 정책이 다시 본궤도에 올랐다. 이에 따라 올 하반기에는 예정대로 부동산 실거래가 신고, 기반시설부담금, 재건축 개발부담금, 종합부동산세 등 각종 규제가 속속 시행되면서 시장은 더욱 위축될 것으로 보인다. 서울경제는 올 상반기 아파트 거래ㆍ분양시장, 오피스텔, 상가시장을 결산하면서 하반기 부동산시장도 함께 전망해봤다. [아파트 매매] 서울 14%·지방 1.6% 올라 대조 올 초 매물 품귀현상과 판교신도시 분양 여파로 큰 폭의 상승세를 보였던 아파트 매매시장은 하반기부터 정부의 부동산 안정정책이 본격적으로 시행되면서 긴 조정기에 들어갈 것으로 보인다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올 상반기(1~6월) 전국 아파트 매매가는 10.31% 상승, 전년(8.49%)보다 상승 폭이 컸다. 지역별로 보면 서울은 14.27% 올랐고, 수도권은 12.87% 상승한 반면 지방광역시는 1.97%, 기타 지방은 1.62% 오르는 데 그쳐 서울ㆍ수도권과 지방이 매우 대조적이었다. 서울 아파트 매매가 상승률이 높았던 것은 강남권 재건축(20.79%)이 시세 상승을 견인한 데다 강북 뉴타운 개발로 강북권의 상승 폭이 커졌기 때문인 것으로 분석됐다. 올 상반기 강남권은 18.62%가 오르고, 비강남권은 10.72%가 올라 지난해 동기보다 많이 올랐는데, 특히 비강남권은 전년(3.58%)보다 3배 정도 상승세가 가팔라졌다. 닥터아파트는 그러나 정부가 지난 5월 이른바 ‘버블세븐’ 지역을 지목하고 버블붕괴를 경고하면서 최근 이들 지역의 상승세가 한풀 꺾였다고 분석했다. 이 같은 분위기는 하반기에도 이어질 것으로 전망된다. 재건축 규제, 보유세ㆍ거래세 강화 등 지난해부터 준비해온 정책들이 속속 시행될 것이기 때문이다. 정부가 부동산 정책의 일관성을 공언한 만큼 정책 방향이 선회할 가능성도 낮다. 함영진 내집마련정보사 팀장은 “지난 1분기에 이미 많이 오른 데다 하반기에는 금리상승과 각종 규제로 인해 매매가가 내리거나 적어도 정체할 것으로 보인다”며 “8월 판교분양이나 계절적 성수기의 영향이 있겠지만 상반기처럼 폭발적인 영향을 미치진 못하고 반짝 일어났다가 다시 소강상태로 돌아서게 될 것”이라고 말했다.