서울시내 오피스텔 공급이 봇물을 이루면서 수익률이 급전직하고 있다. 전월세 전환율이 4년 만에 최저치를 기록하면서 수익형 부동산 투자 매력을 잃어가는 추세다.

10일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울시내 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.36%로 2010년 7월 오피스텔 통계 조사를 시작한 후 최저치를 기록했다. 이는 전세보증금 1,000만원을 월세로 돌렸을 때 연간 83만6,000원을 받는다는 의미다.

전월세 전환율은 월세가격에 12를 곱해 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에 100을 곱한 값으로 이율이 높을수록 집주인이 전세를 월세로 돌렸을 때 얻게 되는 임대수익이 많아진다.

서울의 오피스텔 전월세 전환율은 2010년 10.05%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 2013년 8.61%로 매년 낮아지는 추세다. 올해 들어서도 1월 8.57%, 2월 8.53%, 3월 8.47%, 4월 8.42로 소폭이지만 하락세를 이어가고 있다.

오피스텔 임대수익률과 매매가격도 약세를 보이고 있다. 지난달 서울 오피스텔 임대수익률은 사상 최저치를 기록했던 전달(5.60%)보다 소폭 상승한 5.62%에 그쳤다. 매매가는 평균 2억1,926만원으로 2011년 9월(2억2,161만원) 이후 2년8개월 만에 가장 낮았다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "최근 오피스텔 시장은 공급 과잉으로 공실 가능성이 커졌고 저금리 현상까지 더해져 약세가 지속되고 있다"고 설명했다.