수도권 보상지 주변 땅값도 주춤

파주 운정1ㆍ용인 흥덕등 수兆대 보상금불구
규제강화ㆍ경기 불확실성 여파 신규수요 급감


대규모 보상이 진행 중인 수도권 택지지구 주변의 땅값 오름세가 주춤해지고 있다. 올들어 파주 운정1지구와 용인 흥덕 등 대형 택지지구의 수용토지에 대해 2조원 가량의 보상금이 풀리면서 주변 땅값이 크게 올랐지만 최근 수요감소로 상승세가 꺾였다. 130만평 규모의 파주 운정1지구는 총 1조6,000억원 규모의 보상금 중 80% 정도가 현재 보상을 마쳤다. 지난 5월부터 보상이 시작돼 등기 이전되는 수용토지에 현금보상이 이뤄졌다. 그 동안 1조원 이상의 현금이 풀려 대체농지 등 토지수요가 크게 늘었지만 최근 신규 투자가 급감하면서 거래도 끊겼다. 이곳 동문공인의 한 관계자는 “많게는 수십억원의 보상금을 받은 땅 주인도 대체토지를 구하기보다 우선 현금보유를 선호하고 있다”며 “토지거래허가제 등 각종 규제와 경기에 대한 불확실성으로 땅 투자를 꺼리는 것 같다”고 말했다. 택지지구 주변처럼 개발호재를 갖추고 있는데다 행정수도 이전 무산으로 반사이익이 기대되는 땅들도 움직임이 없다. 더욱이 전답 등 농지와 임야는 내년 시행될 예정인 종합부동산세의 과세대상에서 제외되고 0.07%의 낮은 세율로 분리과세되는 이점이 있지만 이 역시 수요자들을 끌어들이지 못하고 있다. 파주 교하ㆍ금촌지구 주변의 동패리, 문발리 일대의 도로변 전답의 경우 상반기 20~30% 급상승하며 평당 60만~70만원선에 달했다. 하지만 본격적인 토지보상이 이뤄진 지난 7~9월 이후에도 가격은 제자리다. 입지여건이 뒤지지만 평당 30만원에 이르던 교하읍 일대의 절대농지(농업진흥지역) 역시 25만원선 아래로 떨어졌다. 수원과 인접한 용인 흥덕지구(65만평)는 6월부터 시작된 토지보상이 80%(4,500억원) 정도 마무리됐다. 수용토지 주인들은 수원 영통ㆍ이의동 등 일대 개발로 인근의 마땅한 대체토지를 구하지 못해 멀리 이천ㆍ안성ㆍ평택 등으로 물색지역을 넓히고 있다. 하지만 최근 2~3년간 수도권 일대 관리지역 땅값 거품이 심화되면서 적극적인 토지매입에 나서는 경우는 드물다. 토지공사에 따르면 지난해부터 올해 3ㆍ4분기까지 평택ㆍ이천 지역의 논 가격은 각 15.4%, 12.5%나 뛰어올랐다. 용인 기흥읍 일대 P공인 관계자는 “흥덕지구의 수용토지 중 40% 정도는 서울 사람이 주인이며 이미 상당한 투자수익을 올렸다”면서 “부동산 보유에 대한 규제 강도가 높아지면서 세 부담이 적은 농지에도 투자를 회피하는 상황”이라고 말했다.

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