키움운용, 암스테르담 오피스 빌딩 투자하는 부동산 펀드 출시

키움투자자산운용이 네덜란드 암스테르담 오피스에 투자하는 부동산 공모 펀드 ‘키움 히어로즈 유럽 오피스 부동산 투자신탁’을 출시한다고 19일 밝혔다.


펀드는 암스테르담에 위치한 오피스 빌딩 ‘Queens Towers’에 투자하며 이 건물에는 현재 네덜란드 사회복지부 산하 공공기관인 UWV(고용노동기구)가 들어와 있다. 현재 건물의 임대율은 약 100%에 달하며 평균 잔여만기 9.5년 수준의 장기임대차계약을 기반으로 운영되기 때문에 안정적인 임대수익을 창출할 수 있다는 게 회사 측의 설명이다.

펀드 만기는 5년 6개월이다. 다만 만기 이전에 매각될 시 조기청산도 가능하다. 펀드의 이익분배금은 6개월 단위로 지급할 예정이며 환율에 따른 변동성을 줄이기 위해 투자원금에 대해서는 100%, 이익분배금에 대해 50% 이상으로 환 헤지를 시행한다는 계획이다. 키움투자자산운용 관계자는 “오피스 인근에는 정부 행정기관뿐만 아니라 유니버설, 알리안츠 등 글로벌 기업들이 있는 핵심 오피스 권역”이라면서 “암스테르담은 브렉시트 이후 런던에 대한 대체 수요 지역으로 꼽히는 투자 유망지역으로서 5%의 정도의 낮은 공실률과 지속적으로 상승하는 임대료를 바탕으로 향후에도 가격 상승에 대한 추가적인 여지가 있을 것”이라 설명했다.

/이완기기자 kingear@sedaily.com


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