동탄2신도시의 집값이 오름세를 거듭하는 가운데, 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 기대되는 민간참여 공공분양이 공급돼 이목이 집중된다.


DL이앤씨와 경기주택도시공사는 오는 9월 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 A94블록에서 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’을 분양한다고 밝혔다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 18개 동, 총 1,227세대 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 74ㆍ84㎡ 907세대는 공공분양으로, 전용면적 95ㆍ115㎡ 320세대는 민간분양으로 공급한다.

민간참여 공공분양으로 공급되는 이 단지는 공공기관인 경기주택도시공사가 시행을 주도하고, 공정률이 60%를 넘어선 후분양 단지로 사업의 안정성을 확보했다. 또 분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가 책정도 기대된다.

실제로 지난해 5월 민간참여 공공분양으로 공급된 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가가 주목받으며 1순위에서 평균 189.9대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

이 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 84㎡ 기준 4억8929만원으로 책정됐는데, 단지와 인접한 ‘제일풍경채센텀’ 전용 84㎡의 당시 시세가 7억7000~8억2500만원에 형성되면서 많은 수요자들이 청약에 나선 것으로 분석된다.

이런 가운데, 동탄2신도시에서 전용 84㎡의 실거래가가 10억원을 넘어서는 사례가 잇따르면서 수요자들의 관심이 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’에 더욱 집중되고 있다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해(1월~7월) 동탄2신도시에서 전용면적 84㎡의 실거래가가 10억원을 초과한 거래는 총 9건으로 집계됐다.

경기 화성시 오산동 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡A는 지난달 15억원에 거래됐다. 입주 직전인 2021년 5월 7억원에 거래된 바 있어, 2년 만에 8억원이 오른 것이다. 현재 이 단지의 전용 84㎡의 호가가 18억원까지 치솟아 ‘20억 클럽’ 가입도 멀지 않은 것으로 보인다.

이런 분위기는 남동탄에서도 확인된다. 동탄호수공원 인근에 위치한 ‘더레이크시티 부영3단지’의 전용 84㎡B는 지난달 9억6000만원에 실거래됐다. 이 아파트는 2021년 11월 12억5000만원까지 몸값을 올린 적이 있어 10억 클럽 진입은 무난할 것으로 분석된다.

지역 공인중개업소 관계자는 “집값이 회복세를 넘어 상승세에 접어든 동탄2신도시에서 민간참여 공공분양이 공급된다는 소식에 수요자들은 물론 부동산에서도 관심이 많다”라며 “일대 집값이 10억원에 달하면서 민간참여 공공분양의 가격 경쟁력에 수요자들의 주목하고 있는 것 같다”라고 전했다.

실수요자들의 내집마련 기회가 넓다는 점도 인기 이유 중 하나다.

민간참여 공공분양으로 공급되는 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’은 공공분양(907세대)의 70%가 특별공급으로 배정된다. 이에 따라 신혼부부, 생애최초 등 무주택 실수요자들도 특별공급을 통해 내 집 마련이 가능하다. 또, 공공분양 중 일반공급 물량의 20%에 추첨제가 적용됨에 따라 무주택 기간 및 저축 금액에 상관없이 청약 당첨이 가능하다.

유주택자도 청약 당첨의 기회가 열려있다. 민간분양(320세대)의 경우 청약통장 가입 기간 12개월 이상인 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자라면 보유 주택수와 세대주 여부 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 특히 민간분양(일반공급분)은 공급 물량 전체가 전용면적 85㎡를 초과해 100% 추첨제가 적용된다.

‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’은 호수공원과 각종 상업시설이 형성된 호수공원생활권에 위치해 자연과 도시의 균형 잡힌 생활이 가능하다. 현재 동탄호수공원 인근으로 대규모 복합 상업시설인 라크몽과 레이크꼬모 등이 있어 따로 시간을 내지 않고도 여가와 문화생활을 즐길 수 있다. 또 단지와 인접한 동탄순환대로와 동탄대로를 통해 SRT동탄역(내년 상반기 GTX-A 노선 정차), 롯데백화점(동탄점) 등 주요 편의시설도 가깝게 이용할 수 있다.

e편한세상만의 차별화된 혁신 설계가 적용된 1,227세대의 대단지로 조성되는 점도 강점이다. ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’의 각 세대 내부에는 e편한세상만의 기술·상품·디자인·철학이 총체적으로 집약된 ‘C2 하우스’ 혁신 설계가 적용된다. C2 하우스는 다양한 고객의 취향을 반영해 집을 단순히 머무는 공간이 아니라 자아실현과 휴식이 모두 가능한 멀티유즈 공간으로 활용할 수 있도록 적극적인 가변형 구조와 최적의 주거 동선으로 설계된 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼이다.

일상에 프리미엄을 더하는 고품격 커뮤니티도 조성된다. 강남 주요 정비사업에서 적용되던 스카이라운지와 스카이 게스트하우스가 최상층(1개 동)에 마련되며 키즈라운지와 키즈스테이션, 어린이집, 독서실 등 어린 자녀를 위한 특화 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.

‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’은 후분양 단지로 입주 예정일은 2024년 6월이다. 분양과 관련된 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.