오산세교3지구 개발 모멘텀 가속화…오산 현대 테라타워CMC 배후 업무지로 주목

- 지난달 31일 국토교통부 오산세교3지구 지정고시 완료…7.5만명 규모 신도시 조성예정 - 오산세교3지구 반도체 관련 시설 입주 가능성↑…오산 현대 테라타워CMC 시너지효과 기대 지난달 31일 국토교통부가 오산 세교3 공공주택지구(이하 오산세교3지구) 지정 고시를 완료하면서, 오산 일대 개발에 속도가 붙을 것이라는 기대가 커지고 있다. 오산세교3지구는 약 3만 3000가구 규모의 대규모 신도시로 조성될 예정으로, 오산세교1•2지구와 연계된 신도시 벨트가 완성 단계에 접어들면서 주거•산업•교통 전반에 걸친 대변화가 예고된다. 오산세교3지구가 확정되면서 오산세교1•2지구와 합쳐 총 6만 6000여 가구 규모가 들어설 전망이다. 이는 동탄1신도시(4만 1000가구)보다 큰 규모로, 도시 외형 확장과 함께 교통•산업 인프라 구축도 본격화될 것으로 보인다. 현재 오산세교지구 주변에는 수원발 KTX(개통 예정), GTX-C노선 연장 등 서울 및 수도권 접근성을 개선시키는 교통망이 계획돼 있다. 계획대로 광역철도 교통망이 조성될 경우 직주근접 자족도시로 발돋움할 전망이다. 업계에서는 오산세교지구가 화성, 용인, 평택 중심부에 위치해 있어 반도체 메가 클러스터의 중심 도시로 조성될 것이라 예측하고 있어서다. 실제 반도체 메가 클러스터가 인근에 위치한다. 반경 10km 내에 ‘삼성전자 기흥 캠퍼스’가 자리하고 있는데 특히 삼성전자의 경우 기흥캠퍼스 미래연구단지에 20조 원을 투자하고 있으며 용인 반도체 사업에만 약 1000조 규모의 대형 프로젝트를 진행하고 있는 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 “오산세교3지구 지정 고시로 오산 전반의 도시 확장과 산업 인프라 구축이 가시화되고 있다”라며 “대규모 공공택지 개발은 필연적으로 업무•상업시설 수요를 동반하는 만큼, 이번 오산세교3지구 지정으로 인해 생활 편의시설과 도시 기능이 한층 강화될 것”이라고 말했다. 이런 가운데 오산세교3지구 인근에 대형 지식산업센터가 개발에 따른 수혜지로 부상하며 중소기업들을 비롯해 새로운 투자처를 찾는 분들의 관심을 받고 있다. 그 주인공은 현대엔지니어링이 경기도 오산시 가수동에 공급하고 있는 ‘오산 현대 테라타워CMC’다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층 규모 지식산업센터 2개동과 지하 2층~지상 17층 규모 기숙사동을 포함해 총 4개동, 연면적 35만 7637㎡의 대규모로 조성된다. 지식산업센터는 지하 2층~지상 6층 제조형과 지상 7층~지상 29층 섹션 오피스형으로 구성되고 지하 1층~지상 2층 일부에 상업시설이 들어선다. 오산 현대 테라타워CMC는 신규택지로 지정된 오산세교3지구와 현재 조성 중인 오산세교2지구가 가깝다. 향후 지구 조성이 완료되면 출퇴근이 편리한 직주근접 단지로 임차 수요 확보가 용이할 전망이다. 또한 인근에 위치한 용인시 반도체 메가 클러스터와의 시너지 효과도 기대된다. 특히 단지는 업무 효율과 근무 환경 개선을 동시에 고려한 복합 설계를 적용한 점이 눈길을 끈다. 지식산업센터동 지하 2층~지하 1층에는 라운지와 미팅 공간, 피트니스 시설 등 입주 기업 임직원의 업무•휴식을 지원하는 시설이 마련돼 있어, 외부 이동 없이도 미팅과 휴식이 가능한 환경을 갖췄다는 평가다. 오산 현대 테라타워CMC 지하주차장은 법정 대비 2배 수준인 2339대의 넉넉한 주차공간이 마련된다. 지식산업센터 특성상 대형차들이 많이 돌아다니는 만큼 넉넉한 확장형 주차구획(513대)을 마련해 대형 차량 주차공간을 편리하게 배려했다. 이외에도 높은 천장고(3.5m 이하) 설계로 화물차량(1.4톤 이하)이나 응급차량의 접근성을 높였다. 단지 내 녹지비율은 약 20% 수준이며 별도의 동 4층~17층에 301실 규모로 공급되는 기숙사는 지식산업센터와 동일한 전용률(46.97%)을 적용했다. 별도의 창고시설인 물류센터동은 지하 1층~지상 10층, 연면적 15만2268㎡, 총 21호실 규모로 조성된다. 단지는 지하철 1호선 오산역과 인접했다. 인근으로 오산IC 진입도로가 새롭게 조성돼 경부고속도로, 동부대로, 1번국도, 제2순환고속도로 등 광역도로망을 이용할 수 있다. 인근으로 오산세교택지지구와 동탄2신도시를 잇는 필봉터널을 통해 동탄2신도시까지 차량으로 약 10분, 수원 중심부까지 약 20분에 접근도 가능하다. 단지 반경 1.5㎞ 이내에는 이마트(오산점), 롯데마트(오산점) 등 대형유통시설이 위치하고 있으며 오산시청 등 공공기관 이용도 수월하다. 단지 뒤편으로는 약 600만㎡ 규모의 오산세교1•2택지지구가 자리하고 있다. 한편, 오산 현대 테라타워CMC의 분양홍보관은 경기도 오산시 가수동 일원 단지 내에 위치해 있다.