지자체 합의 없는 정부 공급 대책…용산·과천 갈등 표면화 [부동산 뉴스]

1만 가구 공급 용산 100여 개 근조 화환 양도세 중과 유예 종료 전망에 강남3구 매물↑ 중국 부동산 50조 적자, 바닥론 솔솔 ▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 용산 주택 공급 갈등 격화: 정부의 ‘1·29 도심 주택 공급 확대 방안’에 따라 용산국제업무지구에 1만 가구를 공급하겠다는 계획이 발표되자 인근 주민들이 100여 개의 근조 화환을 보내며 거세게 반발하고 있다. 주민들은 국제업무지구 본연의 기능 훼손과 자산 가치 하락을 우려하며 정부와 지자체 간 소통 부재를 비판하는 상황이다. ■ 다주택자 매물 출회 가속: 이재명 대통령이 “부동산 투기 하나 못 잡겠느냐”며 강경 메시지를 내놓은 가운데 양도세 중과 유예 종료 방침이 확정되면서 강남 핵심지 매물이 급증세를 보이고 있다. 압구정 현대3차 매물이 57.5% 늘고 급매까지 등장해 투자자들은 시장 변동성 확대에 대비한 포트폴리오 점검이 필요한 시점이다. ■ 중국 부동산 바닥론 대두: 중국 상장 부동산 기업 74곳의 지난해 예상 순손실이 50조 원에 달하며 완커 단독으로 17조 원 적자를 기록할 전망이다. 일부 기업이 자산 매각과 신사업 전환을 본격화하면서 ‘정리 국면 진입’ 신호가 나타나 글로벌 부동산 시장 저점 매수 기회를 주시할 필요가 있다. [부동산 투자자 관심 뉴스] 1. “닭장에 살라는거냐”…용산주민들 뿔났다 - 핵심 요약: 정부가 용산국제업무지구에 주택 1만 가구를 공급하겠다고 발표하자 주민들이 100여 개의 근조 화환으로 반발에 나섰다. 기존 계획상 6000여 세대였던 주거 물량이 1만 채로 상향되면서 ‘닭장 아파트’ ‘국제업무지구 미래 파괴’라는 격앙된 반응이 쏟아졌다. 전문가들은 저소득층 유입에 따른 집값 하락과 커뮤니티 가치 훼손 우려가 반발의 기저에 깔려 있다고 분석했다. 정부와 지자체 간 소통 부재로 갈등이 장기화될 경우 수도권 주택 공급 계획 전반에 차질이 생길 수 있어 해당 지역 투자자들은 사업 진행 상황을 면밀히 주시해야 한다. 2. “투기 하나 못 잡겠나” 대통령 자신감에…급해진 집주인들 매물 쏟아낸다 - 핵심 요약: 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 후 서울 핵심지 매물이 급증하고 있다. 강남구 압구정동 현대3차 매물은 1월 1일 33건에서 52건으로 57.5% 늘었고, 호가를 1억 원 낮춘 55억 원짜리 급매도 등장했다. 송파구 헬리오시티는 48.0%(758건), 서초구 반포센트럴푸르지오써밋은 46.6%(66건) 증가했다. 유예가 종료되면 조정대상지역 내 3주택 이상 보유자는 양도세 최고세율이 45%에서 75%로 치솟아 다주택 투자자들은 5월 종료 전 매도 여부를 신속히 결정해야 할 상황이다. 3. 기금형 퇴직연금제 21년만에 전면도입 - 핵심 요약: 노사정 태스크포스가 모든 사업장에 퇴직연금 도입을 단계적으로 의무화하는 방안에 합의했다. 2005년 퇴직연금 도입 이후 21년 만의 가장 큰 제도 변화로, 현재 전체 사업장의 26%에 그치는 도입률을 끌어올리겠다는 취지다. 수익률 제고를 위해 기금형 퇴직연금도 본격 도입되며 민간 금융기관 개방형, 연합형, 공공기관 개방형 등 세 가지 방식으로 추진된다. 퇴직연금 의무화에 따른 자금 유입 확대가 부동산 간접투자 시장에 미칠 영향을 주목할 필요가 있다. 4. 중국은 망해도 ‘크게’ 망하네...中 부동산, 작년에만 50조원 증발 “바닥쳤나” - 핵심 요약: 중국 본토 A주 상장 부동산 기업 74곳의 지난해 예상 순손실이 총 2400억 위안(약 50조5000억 원)에 달한다. 업계 상징인 완커가 820억 위안(약 17조3000억 원)으로 전체 손실의 3분의 1을 차지했고, 화샤싱푸·그린랜드홀딩스 등 4곳도 각각 100억 위안 이상 적자를 기록할 전망이다. 일부 기업은 자산 매각과 반도체·신사업 전환을 선언하며 ‘정리 국면’ 진입 신호를 보내고 있다. 중국 증권사는 우량 기업 중심으로 판매·투자 지표가 먼저 안정될 가능성을 제시해 글로벌 부동산 저점 매수 기회를 탐색하는 투자자들에게 참고가 될 만하다. ▶ 기사 바로가기: ‘1230억弗’ 최대 경상흑자에도…해외투자 늘어 달러공급 효과 상쇄 ▶ 기사 바로가기: LG엔솔, 加 배터리 합작사 10억弗 지분 ‘100달러’ 인수 ▶ 기사 바로가기: 정부 30억弗 외평채 발행 성공…가산금리 역대 최저