신대방삼거리 역세권 규제 풀어 개발 속도전

동작구 지구단위계획 재정비 상업·업무 복합거점으로 조성 /사진 제공=동작구 서울 동작구가 교통 요충지인 ‘신대방 지구(대방동 405번지 일대)’의 지구단위계획을 전면 재정비하고 개발에 속도를 낸다. 동작구는 서울 지하철 7호선 신대방삼거리역 일대를 중심으로 한 신대방지구의 지구단위계획을 재정비했다고 9일 밝혔다. 해당 지역은 신대방삼거리역을 중심으로 서쪽에 보라매역, 동쪽에 장승배기역이 위치한 역세권이다. 구는 최근 역세권 유동인구 증가와 상업·업무 기능 수요 확대에 대응해 지구단위계획을 재정비하게 됐다고 설명했다. 지난 달 24일 서울시 도시·건축공동위원회 심의를 통과한 ‘신대방지구 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)’에 따르면 대상지의 용적률 체계를 개편하고 최고 높이를 완화해 지구 중심지 위상에 걸맞은 건축이 가능해질 전망이다. 근린상업지역의 용적률은 기존 300%에서 600%로, 준주거지역은 250%에서 400%로 확대된다. 최고 높이도 근린상업지역은 100m, 준주거지역은 90m까지 상향된다. 아울러 최대개발규모 규제를 폐지하고 자율적 공동개발을 유도하는 한편 실현 가능성이 낮은 공공보행통로와 벽면한계선 규제를 정비했다. 이와 함께 성대전통시장 기능 강화와 가로환경 개선 방안도 계획에 반영해 불필요한 규제를 줄이고 개발 효율성을 높였다는 설명이다. 구는 이번 지구단위계획 재정비를 통해 신대방삼거리역 일대가 상업과 업무 기능을 갖춘 복합 거점으로 성장할 것으로 기대하고 있다. 박일하 동작구청장은 “재정비된 지구단위계획을 바탕으로 신대방지구의 잠재력을 살린 개발을 추진하겠다”며 “앞으로도 체계적인 도시계획을 통해 동작구의 도시 경쟁력을 높여 나가겠다”고 말했다.