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전셋값 상승세가 무섭다. 월세 전환이 대세로 자리잡으면서 전세물건은 눈을 씻고 찾아봐도 찾기가 힘들 실정이다. 지난 10월 전국의 전셋값은 무려 14개월 연속 오름세를 기록하했다.
이제는 패러다임의 변화가 필요한 시점이다. 2년마다 수천만원씩 상승하는 전세금 마련에 허덕이기보다는 적극적으로 주택 마련에 나서야 할 시점이라는 설명이다.
한국토지주택공사(LH)는 경기 동북부 의정부와 구리갈매 일대에서 보금자리주택을 분양하고 있다. 이들 지구는 보금자리 2차로 지정된 지구로 주변보다 20% 가량 저렴한 가격을 자랑한다. 경기 동북부 지역에 위치해 서울 접근성 역시 탁월하기 때문에 경기 회복시 주택가격 상승을 기대할 수 있다는 게 전문가들의 설명이다.
더욱이 생애최초주택구입자가 올해 안에 주택 매입에 나설 경우 취득세는 물론 향후 5년간 양도소득세 감면도 받을 수 있다는 점에서 더 할 나위 없는 기회가 될 전망이다.
조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "8ㆍ28 대책으로 매매가격은 반짝 상승한 후 다시 오름폭이 줄어들었지만 전셋값 상승세는 내년까지 이어질 것으로 보인다"며 "이런 상황에서 경기 동북부 보금자리주택 지구는 탁월한 입지와 저렴한 분양가라는 두 가지 장점을 모두 갖추고 있기 때문에 매입에 나서볼 만 한 지역"이라고 말했다.
◇올해 말 입주가능, 의정부 민락2지구=LH가 의정부시 낙양동, 민락동 일대에서 분양 중인 주택은 84㎡형 B-5(141가구), B-6블록(120가구)이다.
평균 분양가격이 3.3㎡당 773만원으로 매우 저렴하다. 2006년에 입주한 민락e편한세상 84.96㎡형은 지난 8월 2억4,700만원(3.3㎡당 961만원)에 거래됐다. 시세보다 200만원 가량 적은 비용으로 새 아파트 입주가 가능한 셈이다.
주택규모도 최근 선호도가 높은 84㎡형으로 전세난에 찌든 임차인들도 무리하지 않고 합리적인 선에서 대출을 받아 내 집 마련에 나설 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 보인다.
더욱이 입주일이 올해 12월로 유주택자이거나 청약통장 소유 여부와 관계 없이 바로 입주가 가능하기 때문에 주택 매입에 관심이 있는 만 20세 이상 수요자들은 누구나 계약 가능한 것도 특징이다. 금융조건도 파격적이다. 계약금은 1,000만원 정액제에다 중도금도 없으며 발코니 확장까지 무료로 제공된다.
서울 접근성과 편의시설도 탁월하다. 내년 5월 개통예정인 간선급행버스(BRT)를 이용하면 서울까지 15분이면 도착이 가능하다. 단지에서 도봉산역까지 9.5km에 불과하고 북으로 천보산과 남으로는 부용산이 있으며 중앙에는 민락천이 흘러 녹지가 풍부하다. 지난 7월에는 지구 내 이마트가 문을 연데다 내년에는 도보 5분 거리에 코스트코까지 오픈할 예정으로 신도시 못지 않은 명품 주거환경을 누릴 수 있다.
◇사통팔달 입지, 구리갈매지구=LH는 구리갈매 보금자리주택지구 내 B-1블록에서 514가구를 분양 중이다. 공급규모는 전용면적 74㎡ 12가구, 84㎡ 502가구로 입주는 2016년 5월로 예정돼 있다.
3.3㎡당 최저 822만원부터 기준층은 914만원이다. 기준 층 주택가격이 74㎡형은 2억7,700만원, 84㎡형은 3억1,300만원 정도로 최근 분양한 인근 남양주 별내지구 민간 분양주택의 분양가 대비 3.3㎡당 100만원 이상 저렴하다.
구리갈매지구의 가장 큰 장점은 사통팔달을 자랑하는 교통망이다. 서울시청에서 불과 14㎞ 정도 떨어져 있고, 서울외곽순환고속국도와 경춘선 등의 교통을 이용하면 강남까지 승용차로는 30분, 7호선(상봉역) 환승을 이용할 경우 40분 내 진입이 가능하다.
특히 B1블록은 주상복합, 자족시설과도 인접해 있으며 경춘선 갈매역까지는 도보로 5분 거리에 위치해 있다. 인근 남양주 별내지구와 거리도 가까워 유통ㆍ편의시설 등을 이용할 수 있고 사전예약 당시 가장 높은 경쟁률을 기록하기도 했다.
자녀 교육특수도 가능하다. LH는 지구 내 유치원부터 고등학교까지 각각 1개 이상의 학교를 지을 예정이며 지구 인근에는 서울 강남의 대치동과 버금가는 학원 밀집지역인 노원구 중계동 은행사거리의 교육 프리미엄도 누릴 수 있다. 자동차와 대중교통을 이용하면 20분대면 접근이 가능해 학생을 자녀로 둔 학부모들의 큰 관심이 예상된다.
구리갈매 B-1블록 분양사무실은 경춘선 갈매역사 내 위치하고 있다. 무순위 접수는 LH 홈페이지(http://www.lh.or.kr)에서 인터넷 청약 신청이 원칙이나 노약자 및 장애인 등 인터넷 사용 불가자는 해당 신청일에 분양사무실을 직접 방문하여 신청할 수 있다. 접수는 11월 13일부터 14일까지 입주자모집공고일 현재 만 20세 이상인 무주택자를 대상으로 실시하며 분양 신청 당첨자 발표는 오는 11월 20일, 계약체결은 11월 26일~28일까지 진행된다.
◇ 의정부 민락2지구 공급 아파트(단위 : 가구)
| 블록 | 84㎡ | 입주시기 |
| B-5 | 141 | 2013년 12월 |
| B-6 | 120 |
◇구리갈매지구 공급 아파트(단위 : 가구)
| 블록 | 74㎡ | 84㎡ | 입주시기 |
| B-1 | 12 | 502 | 2016년 5월 |