서울역에서 시작해 중구 광희동으로 이어지는 퇴계로에서 잇따라 주상복합아파트 입주가 시작되면서 이들 아파트의 매매 및 가격동향에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 지난해 11월부터 올 상반기까지 입주하는 주상복합단지는 남산센트럴자이 · 리더스뷰남산 · 황학아크로타워 · 남산트라팰리스 · 남산플래티넘 등 5곳으로 업무지구에 위치해 입지조건이 빼어나고 남산 조망이 가능하다는 장점을 갖추고 있다. 반면 교육시설은 상대적으로 미비한데다 3.3㎡당 2,000만~3,000만원에 달하는 고분양가로 일부 단지의 경우 아직 미분양 물량이 남아 있는 상태다. 14일 부동산업계에 따르면 퇴계로 주상복합 대전의 첫 테이프를 끊은 아파트는 지난해 11월 입주를 시작한 '남산센트럴자이(273가구)'다. 본래 충무로자이로 명명됐던 이 아파트는 입주민들의 거듭된 요구로 최근 이름을 바꿨다. 이어 지난해 12월에는 '리더스뷰남산(233가구)'이 입주를 시작했고 '황학아크로타워(263가구)'와 '남산트라팰리스(136가구)' '남산플래티넘(236가구)'도 오는 3월부터 차례로 입주에 돌입할 예정이다. ◇최고 프리미엄 10억원=지난해 말까지도 차가웠던 이들 아파트의 거래는 본격적인 입주가 진행되면서 서서히 온기가 돌고 있다. 일부 최고층 펜트하우스의 경우 10억원에 달하는 웃돈이 얹힌 깜짝 매물이 시장에 나와 있을 정도다. 회현동 O공인의 한 관계자는 "리더스뷰남산 300㎡형의 경우 분양가(28억원)에 10억원을 얹은 매물이 현재 나와 있다"며 "사업가나 병원장 등 재력가들을 위주로 매수 문의가 꾸준하다"고 전했다. 아직까지 거래가 활성화되기는 어렵다는 지적도 나온다. 지난해 11월 입주한 남산센트럴자이의 경우 전 주택형별로 중도금에 대한 금융이자 정도의 프리미엄이 붙었을 뿐이고 3월 입주를 앞둔 황학아크로타워 152㎡형은 분양가보다도 5,000만원가량 낮은 8억5,000만원선에 매물이 나와 있다. 충무로4가 B공인의 한 관계자는 "전반적으로 단지 규모가 작다 보니 집주인이 원하는 웃돈 수준도 천차만별"이라며 "총부채상환비율(DTI) 규제 이후 고가아파트 시장이 위축돼 입주 만료일이 임박할수록 잔금에 부담을 느낀 급매물이 나올 수도 있다"고 말했다. ◇입주율은 아직 저조=사정이 이렇다 보니 입주율도 아직 저조하다. 남산센트럴자이의 경우 입주율이 30% 수준에 불과하다는 게 인근 부동산업계의 관측이다. 저층부 상가 분양률 역시 아직 기대에 미치지 못하고 있다. 남산트라팰리스와 플래티넘남산은 아직도 상가분양을 시작하지 않았고 상가분양을 시작한 다른 단지들도 분양률이 50% 전후인 것으로 전해졌다. 황학동 L공인의 한 관계자는 "투자자 입장에서 1층을 기준으로 3.3㎡당 3,500만원에 달하는 분양가는 부담스러운 수준"이라며 "인근 상권이 이미 활성화된 퇴계로에서 아파트 주민만을 상대로 임대수익률을 뽑아내기는 어려울 가능성이 높다"고 설명했다.