서울시가 강남권의 'COEX~잠실운동장' 일대를 국제업무지구 등으로 개발하기로 하면서 해당 지구 내에 위치한 한국전력의 본사 사옥 매각에도 가속도가 붙게 됐다.

한전은 현재 크게 일곱 가지 방식으로 본사 매각 시나리오를 저울질하고 있으며 이르면 이달 중 최종 방식을 잠정 결론지을 계획이다. 다만 서울시가 한전 부지를 대기업 사옥이나 연구개발(R&D)센터 등으로 개발하는 것은 제한하겠다는 방침이 확인돼 향후 대기업으로의 부지 매각은 쉽지 않을 것으로 전망된다.

1일 정부 고위관계자는 "서울시가 COEX~잠실운동장 일대 개발계획의 청사진을 내놓아 한전 본사 사옥 매각·개발계획의 가장 큰 변수가 해소됐다"며 "한전에 크게 일곱 가지의 매각 방식을 지침으로 전달했는데 이르면 4월 중 한전 내부적으로 결론을 내고 부처 협의에 나설 것으로 본다"고 전했다. 일곱 가지 매각 방식 중에는 자산신탁 방식, 프로젝트파이낸싱(PF) 방식, 자산유동화증권(ABS) 발행 방식 등 각종 금융기법을 활용한 시나리오가 포함돼 있다.

한전 사옥 부지는 3종 주거지역으로 묶여 있는데 이를 전시컨벤션 등의 용도로 개발시 일반상업지구로 용도를 변경해주겠다는 게 서울시의 방침이다. 이 경우 장부가 1조5,000억원인 한전 부지 가격은 최대 3조원대까지 치솟을 것으로 감정평가사들은 내다봤다.

그러나 서울시는 용도변경의 요건을 엄격히 제한하겠다는 입장이다. 서울시 관계자는 "한전 부지 등의 경우 기업의 사옥이나 R&D센터로 개발하겠다면 개발 인센티브를 줄 수 없다"며 "건축법상 사옥·R&D센터는 컨벤션 용도와는 완전히 달라 공익적 목적에 부합된다고 볼 수 없기 때문"이라고 말했다. 업계에서는 그동안 삼성이나 현대차그룹 등이 한전 부지를 사옥·R&D센터 등의 용도로 개발하는 것에 관심을 가져왔다는 분석이 제기돼왔다.