9·1 부동산 대책으로 주택시장이 확연한 회복세를 보이고 있지만 부작용도 만만치 않다.

서울 강남권 등 인기 지역은 거래량이 급증하고 신규 분양시장에도 수요자가 몰리고 있지만 수도권 외곽 지역 분양시장에서는 여전히 미분양이 속출하고 있다. 재건축 연한 단축 등 규제완화의 혜택이 강남권에 국한되다 보니 지역 간 양극화 현상이 더욱 심화하는 추세다.

금융결제원에 따르면 이달 전국에서 분양한 아파트(공공 및 임대 제외) 24개 단지 중 순위 내 청약을 마감한 아파트는 15개 단지였다. 이 중 14곳이 지방 소재 아파트였으며 수도권에서는 '용인 기흥 롯데캐슬 레이시티'가 유일했다.

나머지 수도권 분양시장은 시장의 회복세와는 거리가 멀었다. 대책 이후 9월 한달간 수도권에서 공급된 아파트는 6개 단지 4,135가구였지만 1순위 마감은커녕 청약통장이 필요 없는 3순위 청약까지 신청자는 3,265명에 불과했다.

반면 지방에서는 8,585가구가 분양된 가운데 4만2,339명이 청약에 참가했다.

지방 분양시장도 지역에 따라 편차가 심했다. 부산·경남과 세종시 등 이전부터 시장의 관심을 끌어온 지역은 여전히 뜨거운 열기를 이어갔다. 세종시 금성백조 예미지는 387가구 분양에 1만2,000여명이 몰렸으며 부산 개금역 금강펜테리움 역시 511가구에 8,878명이 접수해 17대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 반면 지방 중소건설사가 시공하거나 관심이 덜한 지방 중소도시에 분양한 아파트는 청약률 '제로'를 나타내기도 했다.

서울 강남과 비강남 간 집값 격차 역시 커지고 있다. 강남·서초·송파 등 강남3구 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 지난해 12월 2,494만원에서 이달 2,579만원으로 85만원 올랐다. 반면 같은 기간 이들 강남3구를 제외한 나머지 21개 자치구의 아파트는 1,340만원에서 1,353만원으로 13만원 오르는 데 그쳤다. 강남3구의 거래량 역시 7·24 대책 발표 이후 8월과 9월(29일 현재) 두달간 2,709가구로 지난해 같은 기간(1,084가구)에 비해 2.5배나 급증했지만 이 기간 비강남권은 6,711가구에서 1만1,362가구로 69% 증가하는 데 그쳤다.

전문가들은 이처럼 강남·비강남 간 격차가 커진 것은 정부의 잇따른 규제완화로 실수요보다는 단기 매매차익을 노린 투자수요가 더 활발했기 때문으로 분석했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "부동산 침체가 지속된 최근 4~5년 동안의 시장은 실수요 중심의 시장이었다"며 "하지만 정부의 잇따른 규제완화로 투자자들이 움직이면서 인기 지역·단지에만 수요가 몰리는 쏠림 현상이 강해지고 있다"고 설명했다. 업계는 10월 분양시장의 경우 강남권 등 요지의 물량이 대거 포진해 있어 수치상으로는 9월보다 더 개선될 것이라는 전망을 내놓고 있다. 하지만 단순히 청약경쟁률 등 '숫자'로 보여지는 상황만으로 시장을 판단해서는 안 된다는 지적도 나온다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "청약시장이 좋아진다고 매매시장이 반드시 좋아진다는 법은 없으며 통계만으로 상황을 판단할 경우 오히려 착시 효과를 일으킬 수 있다"고 말했다.