4·1 부동산대책 약발 다했나

강남 재건축 4개월만에 하락 반전… 거래절벽 조짐
호가 단기 급등에 매수 부담
6월 취득세 감면 종료도 영향


"단기간에 호가가 너무 올라버리니 망설이는 매수자가 많아요. 추격 매수세가 끊겨서 최근에는 다시 호가가 하향 조정된 상태입니다. 6월 말로 취득세 감면 혜택이 종료되는 것도 영향이 있는 것 같네요."(개포동 G공인의 한 관계자)

24일 기자가 방문한 서울 강남구 개포동의 한 중개업소에서는 중개업자와 매수자의 가격흥정이 한창이었다. 중개업자는 매물이 비교적 싸게 나오고 있어 지금이 매입 타이밍이라고 권했지만 매수자는 "강남이라고 해서 예전만큼 부동산 가격이 오를 것이라고 보지는 않는다"며 값이 더 조정되면 연락하라며 발길을 돌렸다.

4ㆍ1부동산종합대책 이후 완연한 회복세를 보이던 강남권 집값이 다시 주춤하고 있다. 1억원 안팎까지 뛰었던 실거래가가 최근 다시 내리면서 매도자들의 호가도 하향 조정되는 분위기다.

이 지역 중개업소들에 따르면 지난달 23일 8억500만원에 거래됐던 주공1단지 50㎡(이하 전용면적)가 이달 20일에는 7억8,500만원에 계약이 체결됐다. 한 달 새 실거래가가 2,000만원 조정된 셈이다. 주공2단지 72㎡ 역시 지난달 9억7,000만원에 거래됐지만 최근 이보다 호가를 2,000만원 정도 낮춘 매물들이 나오고 있다.

초고층 재건축 허용 호재까지 맞물려 가격 상승세가 두드러졌던 송파구 잠실동 주공5단지 역시 상황은 마찬가지다. 지난달 11억6,000만원에 거래돼 석 달 새 1억원 가까이 급등했던 82㎡의 호가가 최근 11억3,000만원까지 내려간 상태다.

이처럼 주요 아파트 가격이 조정되면서 서울 재건축 아파트 평균 시세도 4개월 만에 하락세로 돌아섰다. 부동산114에 따르면 이번주 재건축 아파트 매매가격은 0.05% 떨어졌다. 송파구만 0.01% 올랐을 뿐 서초ㆍ강남ㆍ강동구가 모두 마이너스 변동률을 기록했다.

전문가들은 가격하락과 거래위축에도 불구하고 시장이 다시 침체국면으로 접어든 것은 아니라는 분석을 내놓고 있다. 강남권의 경우 대책 발표 이후 단기 가격급등으로 매도ㆍ매수 호가 격차가 커진 데 대한 부담으로 일시적인 조정 국면을 보이고 있다는 것이다.

4ㆍ1대책과 별도로 한시 적용되고 있는 취득세 감면 조치가 6월 말 종료되는 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 취득세 감면 적용은 잔금 납부일 기준이라는 점을 감안하면 실제로 이 혜택을 받기 위해서는 이달 말까지는 계약이 이뤄져야 하기 때문이다.

양지영 리얼투데이 리서치팀장은 "과거 집값 급등기에는 투기자금 유입으로 호가가 뛸수록 매수 문의가 활발했지만 지금은 가격상승이 제한적일 것이라는 데 어느 정도 시장의 공감대가 형성돼 있다"며 "실수요 위주의 거래가 이뤄지고 있기 때문에 조금만 값이 뛰어도 매수자들이 신중해지는 분위기"라고 설명했다.






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