[현장 클릭] 서부지법 경매 법정

경기한파에 경매시장도 '꽁꽁'
올초 300명 몰렸지만 지금은 입찰자 거의 없어
감정가 절반가격 물건 응찰자 3명 그쳐 '썰렁'


지난 28일 오전9시50분 서울 마포구 공덕동 서부지법 4층 입찰법정 앞. 40여명의 사람들이 모여 경매 시작을 알리는 벨이 울리기를 기다리고 있다. 이날 경매에 부쳐진 물건은 총 33건. 감정가(5억1,000만원)보다 60%나 싼 주상복합 상가와 감정가의 절반인 4억4,544만원에 나온 마포구 도화동 현대아파트 185㎡형 등이 눈에 띄었다. 하지만 저렴한 물건이 많음에도 경매 현장의 분위기는 냉랭했다. 일반 부동산시장의 한파가 경매시장까지 전이된 모습이었다. 이날 동행한 강은 지지옥션 팀장은 “올해 초만 해도 경매 법정이 열릴 때마다 200~300여명의 사람들이 몰렸었다”며 “경매 법정이 이렇게 썰렁한 모습은 처음 본다”고 설명했다. 법정 앞에서 만난 주부 김모(43)씨 역시 “부동산시장이 워낙 좋지 않아 분위기나 살펴보려 나왔다”며 “모인 사람도 적지만 실제 응찰하는 사람은 더 적을 것”이라고 말했다. 10시가 되자 법정 문이 열리고 입찰표를 나눠주기 시작했다. 입찰표에 자신이 응찰하는 물건의 가격을 쓰고 최저경매가의 10%를 보증금으로 내면 입찰이 정상적으로 이뤄지게 된다. 사람은 그새 10명 정도 늘어 50여명이 있었지만 막상 입찰표를 받으러 가는 사람은 거의 없었다. “평소 같으면 입찰표를 받는 데만 10분 이상 걸렸을 것”이라며 강 팀장이 조용히 귀띔했다. 집행관이 경매방법을 설명하고 입찰표 수령까지 모두 끝나면 11시10분까지 응찰이 시작된다. 그러나 법대 앞에 놓인 투명 입찰함은 예정된 시각이 다 되도록 거의 비어 있었다. 도화동의 한 아파트에 응찰했다는 김영철(가명)씨는 “경쟁률이 낮을 것 같아 최대한 보수적으로 가격을 써 냈다”면서도 “사람이 너무 없으니 불안하다”고 걱정했다. 11시10분 개찰이 시작되고 응찰자들의 희비가 엇갈리기 시작했다. 감정가의 절반 가격으로 눈길을 끌었던 도화동 현대아파트 185㎡형은 단 3명이 응찰하는 데 그쳤고 낙찰가는 최저경매가보다 9,000만원 가량 높은 5억3,700만원이었다. 감정가 9억5,000만원인 도화동의 또 다른 아파트는 7억888만원에 주인을 찾아갔다. 올해 초부터 경매공부를 시작했다는 박모(35)씨는 “입찰 경쟁률이 생각보다 너무 낮아 놀랐다”며 “지금이 기회일지 위기일지 판단하기 어렵다”고 전했다. 이날 최종 경매결과는 33개 물건 중 8개가 낙찰돼 낙찰률 24.2%에 낙찰가율 68.2%를 기록했다. 강 팀장은 “실제 수치로 보니 경매시장이 처참할 정도로 죽어가고 있다”며 “오늘 물건의 경우 다세대 물량이 적어 약세를 예상하기는 했지만 이 정도일 줄은 미처 몰랐다”고 말했다. 그는 또 “금융권에서 대출요건을 강화하며 경락잔금 마련이 어려워지고 있는 것도 경매시장 침체의 원인이 되고 있다”며 “금융시장이 살아나지 않는 한 경매시장도 당분간 침체를 면하기 어려워 보인다”고 내다봤다.

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