서울시의 뉴타운 출구전략 발표로 서울시내 재개발 사업장이 사업 진행 속도에 따라 양극화될 것이라는 전망이 제기된다.

구역 지정이나 추진위 설립 단계 등 정비사업 초기 단계에 있는 사업장의 경우 사업 계획이 '철거'에서 '재생' 위주로 변경되거나 아예 구역 지정이 해제될 가능성이 높아진 반면 사업시행인가 이후 단계의 사업장은 불확실성이 해소되며 오히려 반사이익을 거둘 것이라는 설명이다.

김규정 부동산114 리서치센터장은 "서울시가 신규 주택 공급의 대부분을 재개발ㆍ재건축 등 도시정비사업에 기대고 있는 이상 앞으로 신규 주택 공급에 차질을 빚을 우려가 크다"며 "이에 따라 현재 추진지역으로 분류되는 사업장은 사업추진 속도가 빨라지며 지분 가격이 회복될 것으로 보인다"고 전망했다. 서울시가 이번 대책을 통해 정비사업장의 갈등 조정을 거친 후 대다수 주민들이 사업을 원하는 구역에 대해서는 행정 지원을 아끼지 않을 것이라고 입장을 밝힌 것 역시 이들 재개발 구역에 힘을 실어주는 요소다.

부동산정보업체 부동산114의 조사에 따르면 서울시내에서 사업시행인가를 받은 재개발 사업장은 40여곳 4만4,000여가구 규모인 것으로 나타났다. 이는 준공 이전 사업 준비 또는 시행 중인 866개 재개발 사업장의 5% 규모에 불과한 것이다.

윤지해 부동산114 대리는 "실태조사를 통한 재개발 사업장 전면 재검토는 사업시행인가 이전 단계 구역인 610개소를 중심으로 진행된다"며 "사업시행인가를 이미 받은 재개발 사업장의 경우 구체적인 개발 계획이 나온데다 조합원들의 사업 추진의지가 상대적으로 높아 오히려 투자가 몰릴 가능성이 높다"고 설명했다.