은행들이 장기 주택가격의 변화에 따른 주택담보대출의 위험을 낮추기 위해 관리를 강화해야 한다는 지적이 제기됐다. 한국금융연구원 구본성 연구위원은 4일 `주택가격의 변화와 주택담보대출의 장기위험관리' 보고서를 통해 "총부채상환비율(DTI) 규제 강화 이후 주택담보대출에대한 수요기반이 과거에 비해 위축되는 경향이 나타나고 있다"며 "일부지역에서 주택가격의 하락 움직임이 나타남에 따라 담보가치 하락 우려도 제기되고 있다"고 지적했다. 구 연구위원은 "현재의 낮은 주택담보인정비율(LTV)을 감안할 때 단기적으로 담보가치의 하락이 시스템 불안요인으로 확대되기는 어려울 것"이라면서도 "장기 주택가격의 변화를 고려해 위험요인을 완화하는 것이 바람직하다"고 주장했다. 그는 "다주택 대출자와 투기지역의 대출자, 비주거용 대출자 등 주택장기보유유인이 낮은 여신에 대한 관리를 강화할 필요가 있다"며 "원리금상환형대출과 고정금리부대출, 조기상환형대출의 확대를 통해 상환부담을 낮춰가는 방안도 고려될 수 있을 것"이라고 강조했다.