수익형 부동산 '불황 늪으로…'

강남 오피스 매매·전셋값 끝없는 추락
공실률 늘어 보증금 안내는 건물 증가
상가시장도 권리금 하락등 침체 직격탄


수익형 부동산 '불황 늪으로…' 강남 오피스 매매·전셋값 끝없는 추락공실률 늘어 보증금 안내는 건물 증가상가시장도 권리금 하락등 침체 직격탄 서일범 기자 squiz@sed.co.kr ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); 오피스텔ㆍ상가 등 수익형 부동산의 침체가 갈수록 심화되고 있다. 시중금리 하락도 ‘약발’이 먹히지 않는다는 게 관계자들의 전언이다. 금리가 떨어지면 수익형 부동산으로 시중 자금이 몰린다는 부동산업계의 통설도 깨지고 있다. 12일 관련업계에 따르면 수익형 부동산의 3대 지표인 ▦오피스 공실률 ▦오피스텔 매매가ㆍ전셋값 ▦상가 권리금이 모두 악화되고 있는 것으로 나타났다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “현재 여유자금이 은행으로 쏠려 있는 상태”라며 “현재 5% 수준인 예금금리가 더 내려가거나 경기가 활성화되지 않는 한 수익형 부동산의 침체는 당분간 이어질 것”이라고 말했다. 실제로 한국은행에 따르면 지난해 10월 말 현재 예금은행의 총 수신잔고는 667조6,710억원에 달한다. ◇강남 테헤란로 인근 빈 사무실 급증=공급부족으로 지난해 9월까지도 호황을 누렸던 강남 오피스업계도 최근 늘어나는 빈 사무실에 한숨짓고 있다. 신영에셋에 따르면 지난해 11월 1.4%에 불과했던 공실률은 지난해 12월 들어 2.4%로 급등했다. 중소형 오피스 매물 역시 늘어나고 있다. 홍순만 신영에셋 부장은 “지난해 9월 이전 한달 3~4건에 불과하던 매매의뢰가 지금은 8~10건으로 배 이상 늘었다”고 전했다. 보증금을 내지 않는 속칭 ‘깔세’ 오피스도 증가하고 있다. 빈 사무실이 늘면서 3~6개월이라도 임대를 줘 회전율을 높이려는 이유다. 강남역 인근의 서현옥 신한공인 과장은 “깔세의 경우 통상 시세보다 20%가량 높은 월세를 받는데 이런 프리미엄이 없어도 좋으니 어떻게든 처분해달라는 매물이 많다”고 설명했다. ◇오피스텔 매매ㆍ전셋값 끝없는 추락=오피스텔 역시 매매ㆍ전셋값 추락에 몸살을 앓고 있다. 부동산114에 따르면 서울 강남구 오피스텔의 경우 매매가가 지난해 12월 들어 0.02% 하락하며 처음으로 하락세로 돌아섰고 전셋값과 월셋값은 지난해 11월 들어 하락하며 두달 연속 내렸다. 실제로 지난해 9월 2억8,000만원선에서 거래되던 강남구 논현동 A오피스텔 76㎡형은 현재 1억8,000만원에 초급매물이 나와 있고 강남구 역삼동 B오피스텔 63㎡형 역시 7,000만원 가까이 하락한 1억3,000만원선에 급매물이 출현했다. 김규정 부동산114 차장은 “전ㆍ월셋값이 하락하며 오피스텔의 수익률이 낮아진 상황”이라며 “본격적인 구조조정이 시작되면 오피스텔의 수요 역시 줄어들 것”이라고 설명했다. ◇상가 시장도 불황 직격탄=상가 시장 활성화 여부를 나타내는 지표 중 하나인 상가권리금 추이 역시 하강 추세를 보이고 있다. 상가거래 포털사이트 점포라인에 따르면 지난해 한 점포당 평균 권리금은 9,322만원으로 지난 2007년 1억1,090만원보다 15%(1,768만원) 하락했다. 반면 매물로 등록된 점포 수는 폭발적으로 증가해 지난해 총 3만9,167개의 점포가 시장에 나왔다. 이는 2007년 1만2,452건보다 214% 늘어난 수치다. 선종필 대표는 “문정동 ‘가든파이브’ 등 대규모 상가 분양 실적에 따라 올해 상가 시장이 좌지우지될 것으로 보인다”고 말했다. ☞ 많이 본 기사 바로가기 ▶▶▶ 인기기사 ◀◀◀ ▶ "봉급 줄어도 좋으니 잘리지만 않았으면…" ▶ 진짜 미네르바는 해외에 안전하게 있다? ▶ 수익형 부동산 '불황 늪으로…' ▶ 현대차 제네시스, 美 시장 정상에… ▶ "내집 마련, 올핸 3년차 아파트를 노려라!" ▶ 조영남 '미네르바 비난' 발언 구설수 ▶ 지구촌 실업대란 '64년만에 최악' ▶ 외국인 올해는 '바이 코리아' 나설듯 ▶ "LG 휴대폰 올 1억대 판매… 3위 굳힐 것" ▶ 승객이 인터넷으로 항공기 좌석지정 ▶▶▶ 자동차 인기기사 ◀◀◀ ▶ 현대차 제네시스, 美 시장 정상에… ▶ 현대차 초대형 세단 'VI' 차명·엠블럼 '에쿠스' 그대로 ▶ 현대차 "올 내수 점유율 50% 달성" ▶ 기아차, 콘셉트카 '쏘울스터' 첫 공개 ▶ 새 모델서 레이싱걸까지… 자동차에 관한 모든 것 ▶ 레이싱걸 사진 게시판 ▶▶▶ 연예 인기기사 ◀◀◀ ▶ 조영남, '미네르바 비난' 구설수 ▶ 한고은 "정웅인, 베드신서 본인이 우겨 전라 노출" ▶ 전진, 무한도전 촬영도중 '어깨 부상' ▶ "연기연습에 올인" 김시향 당분간 방송활동 중단 ▶ '겨울연가' 윤석호 PD 결혼식에 한류스타 총출동 ▶ '듀스' 故 김성재 어머니 "내 아들 자살 아니다" 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]

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