서울 용산구 한강로3가 일대 용산관광버스터미널 부지에 국내 최대 규모의 비즈니스호텔이 들어선다.

서울시는 12일 열린 제10차 도시ㆍ건축공동위원회에서 용산구 한강로3가 40-969 일대 용산관광버스터미널을 복합시설로 개발하는 '도시계획변경 사전협상 사업계획안'을 자문했다고 13일 밝혔다.

서울시 관계자는 "이번 자문은 개발계획에 대한 사업자와 실무부서 간 협상 절차가 사실상 끝났다는 의미"라며 "관계부서 협의, 주민열람 등의 절차를 거쳐 하반기 중 개발계획을 최종 결정할 예정"이라고 설명했다.

도시계획변경 사전협상제도란 오세훈 전 서울시장이 2009년 서울시내 1만㎡ 이상의 대규모 유휴 부지 개발을 위해 도입한 것으로 공공과 민간이 개발방안ㆍ기부채납 등을 사전에 합의해 합리적 개발계획을 수립하기 위해 마련됐다.

용산전자상가와 용산국제업무지구 사이에 위치해 있는 용산관광버스터미널은 총 1만8,953㎡규모로 지난 1990년 관광버스터미널로 지어졌지만 지금은 전자상가로 운영되고 있다.

자문안에 따르면 용산관광버스터미널에는 용적률 959%가 적용돼 최고 35층 높이의 건물 3개동에 비즈니스호텔(그랜드머큐어·이비스·노보텔) 2,307실을 비롯, 부대시설 3만931㎡, 판매시설 9,225㎡ 등이 들어선다. 대신 사업자는 전체 토지 면적의 35%에 해당하는 6,175㎡의 부지와 산업지원 센터 등의 건물(연면적 6,226㎡) 등 총 1,062억원 상당을 기부채납하게 된다.

사업이 순조롭게 추진될 경우 내년 하반기에 착공해 2017년 상반기에 호텔을 오픈할 예정이다. 앞서 사업자인 서부티엔디는 호텔을 짓는 데 빌요한 투자비(4,000억원)을 마련하기 위해 지난해 10월 한 부동산 펀드에 1개동을 2,563억원에 선매각하기도 했다.

현재 서울시내 1만㎡ 이상 부지 중 사전협상 대상으로 선정된 곳은 모두 16곳이며 지난해 10월 강동구 고덕동 일대 서울승합차고지를 대형 복합단지로 개발하는 지구단위계획이 처음으로 인허가를 통과했다. 뚝섬 삼표레미콘 부지를 비롯해 홍대역사ㆍ성북역사 등 아홉 곳은 사전협상 중이다.

애경그룹이 지하철2호선ㆍ경의선ㆍ공항철도가 지나는 홍대입구역에 비즈니스호텔이 포함된 복합시설을 짓는 홍대역사와 노원구 성북역사의 경우 이르면 올해 내 합의를 완료하고 개발을 위한 행정절차에 착수할 수 있을 것으로 전망된다.

다만 현대차그룹이 초고층 빌딩 건립을 계획하고 있는 뚝섬 삼표레미콘 부지의 경우 올 초 서울시가 발표한 '한강변 관리기본계획'상의 높이제한으로 현재 협상이 답보 상태에 빠져 있다.