개포주공 재건축 장기화 가능성 서울시 환경침해등 고려 "원점재검토" 서울시가 강남구가 올린 개포동 일대 '지구단위계획'에 대해 전면적인 재검토 지시를 내림에 따라 개포 주공 저층아파트 재건축 사업이 장기화될 전망이다. 강남구는 개포동 일대 주공 저층단지를 제3종 일반주거지역으로 분류해 최고 250%의 용적률을 적용하고, 학교등 기반시설은 추가로 확보하지 않아도 된다는 내용을 골자로 한 '지구단위 계획'을 확정, 서울시에 제출했다. 강남구는 시의 심의를 통과하는 대로 주민공람 등의 절차를 거쳐 최종안을 확정할 방침이다. 그러나 서울시는 최근 지구단위계획 소위원회를 열어 강남구의 안을 심의한 결과 재건축 허용여부부터 다시 검토할 필요가 있다며 기본계획을 원점에서 재검토할 것을 이번주중 통보할 예정이다. ◇강남구가 제출한 지구단위계획=개포지구의 총면적은 100여만평으로 1만3,000여가구에 이른다. 강남구가 작성한 지구단위 계획안을 보면 주공 저층단지 일대가 택지개발사업으로 조성된 만큼 기반시설이 잘 갖춰져 있다는 점을 고려, 재건축에 들어가도 학교 등 기반시설을 추가확보하지 않아도 되도록 했다. 또 이 일대를 3종 일반주거지역으로 분류, 최고 250%까지 용적률을 적용받을 수 있도록 했다. 도로변에 붙은 단지의 경우 스카이라인과 건축법상 도로사선 규정을 적용, 층수를 15~20층으로 제한했다. ◇서울시. 원점에서 재검토 지시=서울시는 최근 지구단위계획 소위원회를 열어 강남구가 올린 계획안을 심의, 원점에서 재검토하라는 방침을 정했다. 시 관계자에 따르면 ▦재건축 허용여부 ▦개발밀도 ▦고층 개발에 따른 대모산 환경침해 등 제반여건을 고려, 기본계획안을 전면보완해 재상정토록 지시할 예정이다. 이 관계자는 "소위원회에서 재건축을 하지않고 현재 상태를 유지하는게 좋겠다는 의견이 주류를 이뤘다"며 "이에따라 이번주 안에 구에 전면적인 보완지시를 내리고, 새로 올라온 기본계획안을 검토한 후 심의위원들의 현장답사를 통해 승인여부를 최종 결정할 것이다"고 밝혔다. 친환경ㆍ도시미관 등 제반사항을 고려해 재건축과 리노베이션 중 어느 것이 좋은지 결정한 후 그에 맞는 지구단위 기본계획 수립을 유도하겠다는 게 서울시의 방침. 고층 개발을 원하는 주민들과 서울시의 방침이 상반됨에 따라 재건축 추진 과정에서 적잖은 마찰이 불가피할 것으로 전망된다. /이종배기자 ljb@sed.co.kr 입력시간 2000/12/04 17:18 ◀ 이전화면