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현대건설은 서울시 강서구 화곡3주구를 재건축한 '강서 힐스테이트'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 21층 37개 동, 전용 59~152㎡ 총 2,603가구로 구성됐다. 화곡3주구에 조성돼 화곡2주구(우장산아이파크e편한세상 2,518가구)와 화곡1주구(우장산힐스테이트 2,198가구), 우장산롯데캐슬(1,164가구), 화곡 푸르지오(2,176가구) 등 주변 약 1만여가구와 함께 '빅 브랜드 타운'을 형성하고 있다.
지하철 5호선 우장산역 역세권이며 강서로, 화곡로, 올림픽대로, 남부순환로 등을 이용해 도심 및 수도권 내외곽 지역의 접근성이 좋다. 또 홈플러스(가양점), 이마트(가양점), 이마트(신월점), 재래시장인 송화시장이 인접해 있다. 아울러 우장산공원과 명덕외고, 명덕여고, 명덕고, 덕원여고, 경복여고 등 명문 학군을 이루고 있다.
단지 내 조경시설도 뛰어나다. 단지 곳곳에 화곡의 옛 모습과 자연을 담은 곰달래원과 나루원, 화곡의 문화 '화곡 12원'을 담은 아트앤컬처(Art&Culture) 가든, 어린이들의 꿈과 창의성을 키워주는 애벌레놀이터 등의 조경시설과 건축물이 배치돼 있다. 인근 기존 아파트에서 찾아볼 수 없는 274㎡ 규모의 실내 멀티코트는 배드민턴, 테니스 등 다양한 구기종목을 계절에 상관없이 즐길 수 있고 커뮤니티시설에는 약 809㎡ 규모 14타석의 실내골프연습장과 스크린골프, 퍼팅그린, 헬스클럽 등이 마련됐다. 최첨단 시스템 적용도 주목할 만 하다. UPIS(유비쿼터스 주차정보 시스템) 리더기에 U-키를 인증하면 엘리베이터 호출, 주차위치 확인, 이동통신에 따른 CCTV 모니터링이 가능하다.
3.3㎡당 평균 2,000만원으로 분양됐으며 현재 전용 128㎡ 등 일부 가구만 남아있는 상태다. 전용 128㎡ 평균 분양가는 9억8,000만~10억원이었지만 현재는 14층 7억8,000만원, 3층 7억3,000만원, 1층 6억8,000만원 등 동·호수별로 차이를 보이며 특별 할인분양 중이다. '강서 힐스테이트'의 평균 매매가격은 3.3㎡당 1,500만~1,600만원 수준이며 화곡동의 평균 매매가격은 3.3㎡당 1,327만원선이다. 매매가 대비 전세가 비율은 67.68%다. 내 집 마련을 고민하던 대기수요와 이사를 준비하던 갈아타기 수요가 본격적으로 움직일 전망이며 시장에 대한 기대심리가 높아지면서 미분양 아파트로 눈길을 돌리고 있는 추세다. 부동산 시장에 대한 긍정적 기대심리가 높아지고 있는 가운데 설 연휴가 끝나면 매매·전세의 본격적인 움직임이 예상된다. 발 빠른 수요자들에게는 미분양 혜택을 이용해 내 집을 마련할 수 있는 기회가 될 전망이다. /신희철기자