서울 지하철 4호선 숙대입구역 인근의 7만여㎡가 '남영동 특별계획구역'으로 지정돼 체계적인 개발이 추진된다. 특히 현재 2종 일반주거지역인 이들 준주거지역으로 대폭적인 종상향도 예상돼 고밀도 개발이 가능할 것으로 전망된다.

1일 서울시와 용산구청에 따르면 시는 최근 도시ㆍ건축 공동위원회를 열어 남영동 일대 7만3,023㎡를 '남영동 특별계획구역'으로 지정하기 위한 심의를 마쳤다. 이에 따라 용산구청은 남영동 특별계획구역에 대한 열람ㆍ공고를 시작할 계획이다.

서울시는 우선 남영동 특별계획구역의 기부체납비율을 15~18%로 확정했다.

용산구청의 한 관계자는 "도시건축 공동위원회가 기부채납 비율을 15~18%로, 예상보다 높게 지정한 만큼 앞으로 토지의 용도 변경도 뒤따를 것으로 보인다"며 "현재 2종 주거지역인 이 지역의 토지 용도가 준주거지역으로 상향될 것으로 예상된다"고 설명했다. 2종 일반 주거지역의 용적률은 200%를 적용 받을 수 있지만 준주거지역은 400%까지 적용이 가능해진다.

위원회는 다만 남영동 특별계획구역의 세부 계획안 수립문제 등에 대해서는 용산공원 조성계획을 만든 뒤 추진키로 했다. 용산국제업무 지구 등 인근의 개발 계획이 이미 수립돼 있는 만큼 용산 일대의 개발을 순차적으로 진행하기 위한 방안으로 풀이된다. 서울시 측은 용산공원의 착공이 오는 2016년으로 예정된 만큼 용산공원 조성 계획안이 늦어도 2015년 이전에 수립될 것으로 보고 있다.

서울시의 한 관계자는 "남영동 일대는 현재 2종 일반주거지역이지만 토지 용도 변경 등을 통해 업무와 상업 위주의 복합용도 개발을 유도할 계획"이라며 "세부 계획안 확정을 통해 남영동 특별계획구역이 용산국제업무지구의 업무지원기능을 수행할 수 있도록 할 방침"이라고 말했다.

현재 남영동 특별계획구역은 지난 2007년부터 건축허가 제한지역으로 묶여 있는 상황이다.

관련 부동산 중개업소 등에는 이미 특별계획구역 지정에 대한 기대감으로 매수문의가 늘어나고 있다. 이 지역의 지분 가격은 지난 2008년 3.3㎡당(16㎡형 기준) 최고 1억2,000만원까지 치솟았지만 현재는 8,500만원 수준이다. 금융위기와 남영동특별계획구역 지정 지연 등으로 인해 1년 넘게 가격이 하락했다.

남영동의 한 부동산중개업소 관계자는 "지난 주부터 특별계획구역 지정에 대한 소문이 돌면서 지분가격을 물어보는 문의가 크게 늘었다"며 "구청의 특별계획 공람이 시작되면 하락세를 보이고 있는 가격이 상승 반전할 수도 있을 것으로 보인다"고 분위기를 전했다.