은행들이 장기 주택가격의 변화에 따른 주택담보대출의 위험을 낮추기 위해 관리를 강화해야 한다는 지적이 제기됐다. 구본성 한국금융연구원 연구위원은 4일 ‘주택가격의 변화와 주택담보대출의 장기위험관리’ 보고서에서 “총부채상환비율(DTI) 규제 강화 이후 주택담보대출에 대한 수요기반이 과거에 비해 위축되는 경향이 나타나고 있다”며 “일부 지역에서 주택가격의 하락 움직임이 나타남에 따라 담보가치 하락 우려도 제기되고 있다”고 지적했다. 구 연구위원은 “현재의 낮은 주택담보인정비율(LTV)을 감안할 때 단기적으로 담보가치의 하락이 시스템 불안요인으로 확대되기는 어려울 것”이라면서도 “장기 주택가격의 변화를 고려해 위험요인을 완화하는 것이 바람직하다”고 주장했다. 그는 “다주택 대출자와 투기 지역의 대출자, 비주거용 대출자 등 주택 장기보유 유인이 낮은 여신에 대한 관리를 강화할 필요가 있다”며 “원리금상환형 대출과 고정금리부대출, 조기상환형 대출의 확대를 통해 상환부담을 낮춰가는 방안도 고려될 수 있을 것”이라고 강조했다.