“낮은 노후주택 비율이 지난 2006년 뉴타운으로 지정되지 못한 가장 큰 이유였죠. 도시재정비 촉진을 위한 특별법(도촉법) 개정안이 시행되면 재개발이 탄력을 받을 것으로 기대됩니다.”(목4동 강서부동산 대표) 목동 구시가지가 최근 다시 주목을 받고 있다. 우수한 교육환경으로 꾸준한 관심의 대상이었지만 최근 재개발 가능성에 대한 기대가 커지고 9호선 개통 호재까지 겹치면서 투자자들의 발길이 크게 늘었다. 현재 투자자들의 문의가 가장 많은 곳은 9호선 염창역에 인접한 목2동이다. 노후주택의 비율도 높아 재촉지구로 지정될 경우 가장 빠르게 재정비 사업이 진행될 수 있다는 기대감 때문이다. 이곳은 소형빌라를 위주로 대지 지분이 3.3㎡당 평균 3,000만~3,200만원 수준이며 최고 3,500만원까지 시세가 형성돼 있다. 한강르네상스의 수혜지역으로 이미 개발계획 윤곽이 드러난 인근의 마포ㆍ상암 등의 지분이 3.3㎡당 평균 4,000만원 선인 점을 감안할 때 결코 낮지 않은 시세다. 교통은 목2동에 뒤지지만 목4동 지역에 대한 문의도 많다. 신시가지 3단지 아파트를 마주보고 있는데다 신목중ㆍ정목초 등 우수한 학군과 학원 등이 위치한 게 강점으로 작용하고 있다. 이곳의 대지지분은 3.3㎡당 2,500만원선. 초등학교가 없어 실수요자들의 선호도가 덜한 목3동은 3.3㎡당 2,100만~2,200만원 정도다. 인근 중개업소의 한 관계자는 “요즘에는 그마저도 매물이 별로 없다”며 “시세 차익 욕심에 호가를 올리고 있다기보다 이곳 지분을 팔아 투자할 만한 더 나은 지역이 별로 없기 때문”이라고 말했다. 목동은 강남에 이어 강점을 많이 보유한 지역으로 꼽힌다. 우수한 교육 환경과 높은 녹지율, 여기에 유해시설이 적은 쾌적한 생활 환경이 조성돼 있다는 메리트로 항상 강남과 함께 서울 지역 부동산값 상승을 주도한다. 강남과의 접근성이 떨어지는 등 교통이 다소 불편했지만 9호선 염창역과 등촌역이 개통되면서 상황이 달라졌다. 교육 수요뿐 아니라 여의도ㆍ강남 등으로 출퇴근하는 직장 수요까지 확보하게 됐다. 인근 중개업소의 한 관계자는 “투자뿐만 아니라 실수요자들이 들어가고 싶어하는 곳이 바로 목동”이라고 말했다. 여기에 재촉지구 지정 기대감이 목동 구시가지에 대한 관심을 더욱 높이고 있다. 국토해양부는 지난 6월 도촉법 시행령을 개정해 노후ㆍ불량주택 비율 기준을 서울의 경우 48%, 경기도는 40%로 완화하겠다고 입법 예고했다. 현재는 서울은 60%, 경기도는 50% 이상이다. 양천구의 2006년 용역보고서에 따르면 시행령이 개정될 경우 목2ㆍ3ㆍ4동 18개 블록 중 5개 구역이, 오는 2012년에는 12개 블록이 노후도를 충족시킬 것으로 보고 있다. 지금 기준으로는 2012년에도 단 3개의 블록만이 노후도 요건을 충족한다. 하지만 중개업소들의 설명처럼 재개발이 이뤄질 것인지는 여전히 미지수다. 양천구청 균형개발과의 한 관계자는 “재정비촉진지구로 지정이 되는 게 먼저고 노후도 비율을 충족시키는지 여부를 확인하는 것은 그 다음”이라며 “서울시가 추가적인 재촉지구 지정이나 4차 뉴타운 지정에 대해 명확히 언급한 바가 없다”고 말했다. 시행령을 개정해도 서울시가 조례에서 반영하지 않으면 국토부의 노후도 완화 방침은 효력을 잃는다는 점도 유의해야 한다. 전문가들은 그러나 일단 재개발 사업이 시작되면 그 파급효과는 적지 않을 것이라는 게 공통적인 의견이다. 재개발정보업체 예스하우스의 전영진 대표는 “지정만 되면 인근 아현뉴타운이나 신정ㆍ신월 뉴타운에 비해 입지 조건이 좋다”며 “설령 재촉지구로 지정되지 않더라도 장기적인 관점에서 보면 어떤 식으로든 변화가 일어날 지역”이라고 말했다.