[부동산시장 뒤집어보기]부동산 투자에 몰리는 '베이비부머'... 금융사 상담 급증

부동산 투자상담 갈수록 느는데
중소형빌딩·상가 등 리스크 높은 직접 투자에 투자처 한정
리츠·부동산펀드 등 상품 다양화로 간접투자 활성화 시급

최근 들어 은행을 찾아 부동산 투자상담을 받는 사람들이 크게 늘고 있다. 저금리 기조 고착화로 안정적이고 꾸준한 수익상품에 목마른 투자자가 증가하는 가운데, 특히 은퇴를 앞둔 베이비부머들이 매달 고정적인 수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자에 나서고 있기 때문이다. 베이비부머 은퇴가 본격적으로 시작됨에 따라 향후 수익형 부동산 투자에 대한 수요는 더욱 증가할 것으로 예상된다. 이에 따라 전문가들은 은퇴자들이 투자할 수 있는 부동산 투자 상품의 다양화가 시급하다고 목소리를 높이고 있다.

5일 우리은행에 따르면 지난해 각 지점을 통해 공식적으로 접수된 고액자산가들의 부동산 상담건수는 750건으로 전년(670건)에 비해 12% 늘어나는 등 매년 꾸준하게 증가하고 있다. 올 5월 기준으로는 벌써 410건의 상담 건수가 접수됐다.

안성용 우리은행 차장은 “접수 내용의 60~70% 이상이 부동산 투자 상담이고, 나머지는 보유 부동산 가치평가 및 매도 시점 문의, 임대차 관련 상담, 개발 가능성 및 사업성 컨설팅”이라며 “지금 같은 추세면 올해 900건을 넘길 것”이라고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 이 같은 현상에 대해 “베이비부머의 은퇴가 증가하고 60세를 넘기기 시작했다”며 “노후 생활을 위해 뭐라도 해야 한다는 고민이 커졌기 때문”이라고 설명했다.


이런 가운데 이들이 안정적으로 투자할 수 있는 부동산 상품이 더욱 다양해져야 한다는 지적도 나오고 있다. 현재 어느 정도 여유가 있는 자산가들의 경우 대부분 중소형 빌딩이나 상가 투자에 편중되어 있다. 그나마 여윳돈이 없는 사람들은 접근하기도 어려운 투자처다. 또 중소형 빌딩이나 상가에 직접 투자하는 것은 리스크가 크다.

이형 딜로이트안진 전무는 “직접 투자는 수익성을 높일 수 있다는 장점이 있는 반면 임대와 시설 관리 등에 대한 부담이 있어 여유로운 노후 생활을 원하는 은퇴자의 속성과 맞지 않는 부분이 있다”며 “직접 투자 보다는 관리 및 투자를 전문적으로 해주는 리츠나 펀드를 통해 투자를 하는 게 유리하다”고 설명했다. 그는 이어 “이를 위해 부동산자산운용사들도 은퇴자들을 위한 다양한 투자 상품을 만들어서 간접투자 시장이 활성화될 수 있도록 역할을 해줘야 한다”고 강조했다.

정부에서도 리츠와 부동산펀드 등 간접투자 상품 활성화의 필요성을 인식하고 있다. 리츠 주무 부처인 국토교통부는 작년부터 리츠 공모 상장 활성화에 팔을 걷어붙이고 있으며, 부동산펀드 관련 정책을 담당하는 금융위원회는 최근 개인들도 500만원부터 부동산펀드에 투자할 수 있는 재간접펀드를 도입하겠다고 밝혔다. 부동산펀드의 경우 지난해 자본시장법 개정 이후 최소 투자 금액 1억원으로 진입 장벽이 높아진 상태였다.

/고병기기자 staytomorrow@sedaily.com


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