[1~7월 분양권 시장 분석해 보니] 분양권 수익률 제주 ‘최고’ … 거래량은 경남 양산 ‘최다’

제주 9.8% 웃돈 … 전국 평균의 2배
세종 수익률 8.9%로 2위 올라
‘물금신도시 인기’ 양산 5,900건 거래
동탄2 위치한 경기 화성이 뒤이어



올해 들어 전국에서 분양권 거래가 가장 활발한 지역은 경상남도 양산시인 것으로 조사됐다. 2위는 동탄신도시가 있는 경기도 화성시였다. 이런 가운데 분양가 대비 프리미엄이 가장 높은 지역은 제주도인 것으로 드러났다.

◇경남 양산 분양권 거래량 5,960건=18일 리얼투데이가 올해 1월부터 7월까지 전국의 분양권 거래 현황을 분석한 결과 거래가 가장 활발했던 지역은 경남 양산(5,960건)인 것으로 나타났다. 이는 전국에서 이뤄진 총 분양권 거래량(8만3,418건)의 7.1%에 달하는 수치다. 양산 물금신도시에 분양된 단지들의 높은 인기가 거래까지 이어진 것으로 보인다.


다음으로는 동탄2신도시가 위치한 경기 화성의 분양권 거래량이 많았다. 이곳에서는 총 3,932건의 분양권 거래가 이뤄지며 수요자들의 높은 관심을 증명했다. 대구 달성군이 3,301건의 분양권 거래가 신고되며 뒤를 이었고 △세종 세종시(3,188건) △부산 강서구(2,757건) △인천 연수구(2,110건) △경기 김포시(2,006건) 등도 거래량이 많았다.

◇분양권 수익률은 제주가 최고=시도별로 분양권 수익률을 보면 제주가 가장 높았다. 올해 거래된 제주도 아파트 분양권에 붙은 웃돈(프리미엄) 비율은 평균 9.8%로 전국 평균(4.9%)의 2배에 달하는 높은 수치를 기록했다. 다만 신규 아파트 공급이 상대적으로 적은 탓에 분양권 거래량(636건) 자체는 많지 않았다.

세종 역시 분양권 수익률이 높은 편이었다. 총 3,188건의 분양권 거래가 신고된 세종의 평균 분양권 수익률은 8.9%로 제주에 이어 전국에서 두 번째로 높았다. 6.2%의 분양권 수익률을 보인 충남이 뒤를 이었고 광주(5.7%)와 경기(5.5%) 등도 상대적으로 높은 수익률을 나타냈다. 서울의 분양권 수익률은 4.4%로 전국 평균에 미치지 못했다.

이처럼 분양권 거래가 활발히 이뤄지고 있고 수익률도 낮지 않지만 무분별한 투자에 대한 우려의 목소리도 나온다. 가수요가 많아 입주시기에 맞춰 부풀려진 금액을 떠안는 사람들이 생겨날 수 있기 때문이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “무리하게 대출을 일으켜 분양권을 매입할 경우 가격 하락에 따른 리스크를 감당하지 못하는 상황이 생겨날 수 있기 때문에 주의해야 한다”고 말했다./정순구기자 soon9@sedaily.com


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