[부동산 Q&A] 상가 업종제한, 잘못된 것 아닌가요?

김재언 미래에셋대우 부동산컨설팅팀장
업종구성 조화 위해 필요…성공 가능성도 높여

김재언 미래에셋대우 부동산컨설팅팀장.
Q. 노후를 대비하는 목적으로 상가에 투자해 보려고 합니다. 그런데 제가 매입하려는 상가에 업종 제한이 있다는 말을 들었습니다. 마음대로 임차인을 넣지 못해 어려움이 클 것 같은 데, 업종제한은 잘못된 것이 아닌지 궁금합니다.


A. 상가건물에 속한 상가를 매입할 경우 업종제한이라는 변수를 주의해야 합니다. 이는 상가 소유주가 모여 만든 상가관리단이 규약으로 정해놓은 것입니다. 한 상가 건물 내에 동일 업종들이 중복해서 들어오지 못하게 하거나, 상가건물 목적과 맞지 않는 가게가 입점하지 못하게 하기 위해서 입니다. 이렇게 상가 규약으로 정한 업종제한은 법적으로 유효합니다. 업종 제한을 둘 경우 투자자 입장에선 어려움이 있을 수 있지만, 상가 전체가 다양한 업종으로 잘 조화를 이뤄 상가 전체가 활성화될 수 있다는 장점이 있습니다.

실제로 최근 상가를 보면 전문업체로부터 업종 구성 컨설팅을 받아 상가 전체를 구성하는 MD(merchandising)형 상가가 대세를 이루고 있습니다. 그동안 상가는 입지여건이 일차적 성공요인 이었습니다. 하지만 이제는 편의시설을 잘 갖추고, 내부의 업종구성이 조화가 잘 이뤄진 상가가 성공 가능성이 높습니다. 그만큼 상가이용객들의 눈높이가 높아져 잘 구성된 상가의 선호도가 큽니다. 점차 상가는 입지가 좋은 곳 만을 따지는 것이 아니라, 업종과 시설 관리의 노하우가 접목된 상가가 좋은 투자대상이 되고 있습니다. 이런 상가는 트렌드 변화도 잘 따라 갈 수 있어 꾸준히 이용객을 확보해 좋은 상가로 자리 잡을 수 있습니다. 이런 점들을 고려하면 업종제한은 투자자에게 걸림돌이라기 보다는 좀 더 긴 안목으로 상가를 살리는 대안이 될 수 있습니다. 업종제한에 따른 유치가능 업종이 유망한 지를 미리 살펴본다면 상가 투자의 성공 가능성은 더 높아질 수 있습니다.


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