14일 서울경제신문이 부동산전문가 10명을 대상으로 5개 등급(거품·과열·정상·약세·침체)에 따라 △서울 강남3구 △서울 비강남 △수도권 택지지구 △수도권(택지지구 제외) △지방 등으로 나눠 ‘긴급 주택시장 진단’을 벌인 결과 이같이 나타났다. 서울을 비롯한 수도권 택지지구의 가격 상승세가 이어지고 있는 반면 지방 부동산 시장의 분위기는 가라앉으면서 지역별 양극화 현상은 더 심화되고 있는 것으로 분석된다.
현재 주택시장의 핫이슈는 강남3구(강남·서초·송파)다. 재건축아파트 값이 사상 처음으로 3.3㎡당 4,000만원을 넘어서면서 ‘거품’이라는 지적도 나온다. 강남3구 주택시장이 ‘과열’이라고 진단한 전문가가 10명 중 5명으로 가장 많았고 ‘거품’이라고 답한 전문가도 1명 있었다. 반면 전문가 4명은 ‘정상’ 단계라고 답했다.
전문가들의 절반 이상이 우려할 만한 수준이라는 입장을 나타낸 셈이다. 이들은 재건축주택 가격이 사상 최고가를 기록하는 등 너무 가파르게 상승하고 있다는 점을 이유로 들었다. ‘정상’이라고 분석한 전문가들은 저금리 등 최근 상황에서 강남3구만큼 좋은 투자처가 없다는 점을 들었다.
아울러 서울 비강남과 최근 수요자들의 인기를 끌고 있는 수도권 택지지구 주택시장에 대해 대다수 전문가들은 ‘정상’적인 흐름이라고 분석했다. 다만 지방 주택시장에 대해서는 제주 등 극히 일부 지역을 제외하고는 ‘침체·약세’인 상황이라고 전문가 10명 중 9명이 응답했다. 특히 입주물량이 본격적으로 쏟아지는 내년부터 상황이 더 악화될 것이라는 시각이 많았다. 2017~2018년 2년 동안 전국적으로 예정된 입주물량은 76만여가구에 달한다.
이남수 신한금융투자 부동산전문위원은 “2017년부터 2018년까지 대규모 새 아파트 입주가 예정돼 있다”며 “정부의 추가 규제 역시 주택시장의 주요 변수가 될 것”이라고 말했다./정순구기자 soon9@sedaily.com