17일 업계에 따르면 강남4구 등 분양권전매금지 등의 철퇴를 맞은 서울의 경우 대책발표 이후 매매가 상승률은 0.11%를 기록해 전주(0.15%)보다 0.04%포인트 둔화됐다. 특히 강남구(-0.02%), 서초구(-0.03%), 송파구(-0.01%), 강동구(-0.01%) 등의 강남4구는 일제히 하락세로 돌아섰다.
분양시장은 전매제한 강화, 1순위 자격 제한 등으로 건설사와 예비청약자들의 고민도 깊어지고 있다. 일부 건설사들 가운데는 분양시기를 늦추는 곳들도 속속 나오고 있다.
하지만 입지가 좋고 전매가 자유로운 경우 여전히 프리미엄을 기대할 수 있는데다 이번 11·3부동산대책이 적용되지 않는 지역의 분양소식에 예비청약자들은 관심의 끈을 놓을 수 없는 노릇이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “현재 예비청약자들이 적극적으로 움직이지 않는 상황이라 시장에선 풍선효과 드러나지 않고 있다”면서 “다만 지방권역의 경우 민간택지 전매제한이 가능하고 부산은 이번 대책으로 청약자격의 제한은 생겼지만 분양권 전매는 여전히 가능하기 때문에 관망세가 어느 정도 지나고 나면 청약자들이 움직일 것”이라고 내다봤다.
부동산시장 분석업체 부동산인포 조사에 따르면 11월 중순 이후 연말까지 지방 민간택지에서 총 2만7,660가구가 분양할 계획이다. 지난 해 같은 기간(3만277가구)보다 2,617가구 감소한 수준이다.
권 팀장은 “전체 공급물량에서 민간택지 공급 비중이 지난해(83.9%)보다 감소하고 공공택지는 전매제한이 시행 중이라 일부 지역에선 이들 민간택지 분양 아파트로 청약이 상대적으로 쏠릴 가능성이 있다.”고 예상했다.
/정창신기자 csjung@sedaily.com