올해 서울 아파트 평균 분양가격이 전 주택형에서 3.3㎡당 사상 첫 2000만원을 초과하며 역대 최고가를 경신했다.

30일 부동산114에 따르면 올해 11월까지 서울 아파트 분양가는 전용면적 60㎡이하 소형과 60~85㎡ 중소형, 85㎡초과 중대형 등 모든 면적에서 사상 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 넘었다. 3.3㎡당 평균 분양가격은 60㎡이하 2,320만원, 60~85㎡ 2,005만원, 85㎡초과 2,602만원이었다.


부동산114에 따르면 소형과 중ㆍ대형의 분양가가 고르게 강세를 보이면서 서울 아파트 전체 분양가 평균은 3.3㎡당 2,116만원으로 2008년(2171만원) 이후 8년 만에 최고치를 경신했다. 2008년 3.3㎡당 평균 2400만원이었던 대형 아파트의 신규물량이 많아 전체 평균이 올해보다 높았다.

서울 아파트 분양가가 고공행진을 한 배경에는 재건축 규제완화 이후 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구 등 강남 4구를 중심으로 재건축 일반분양이 증가한 영향이 컸다. 실제 올해 분양 아파트 상위 10개 단지중 9개 단지가 강남 4구에서 나왔다.

서초구 잠원동 신반포자이는 3.3㎡당 평균 분양가가 4,457만원으로 전국 최고가를 기록했다. 개포동 디에이치아너힐스는 4259만원, 잠원동 아크로리버뷰는 4,233만원으로 뒤를 이었다.

한편 분양가 상승세가 지속 될 지는 의문이다. 서울과 신도시의 분양권 전매제한을 비롯한 청약제도가 대폭 강화됐기 때문이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “중도금, 잔금 등 집단대출 규제로 인해 투자수요가 감소하면서 분양가 오름세도 다소 진정될 것으로 예상된다”고 말했다./고병기기자 staytomorrow@sedaily.com