전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 고전이 계속되고 있다. 전용면적 85㎡ 이하 아파트값은 최고가를 경신하고 있는 반면 85㎡ 초과는 전 고점과 비교해 90% 정도 회복하는 선에서 머물고 있기 때문이다. 전문가들은 1인 가구 증가 등 인구구조의 변화, 건설사들의 평면설계 진화, 투자자들의 중소형 선호현상 등이 복합적으로 작용하고 있기 때문으로 풀이한다.

21일 부동산114에 따르면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 가격은 지난 2007년 기록한 3.3㎡당 최고가인 2,073만원을 아직까지 회복하지 못하고 있다. 중대형 아파트는 2014년 이후 다시 상승세로 돌아서기는 했으나 12월9일 기준 3.3㎡당 1,911만원으로 전 고점의 90% 수준에 그치고 있다.


반면 85㎡ 이하 아파트는 현재 3.3㎡당 1,664만원으로 최고가를 기록하고 있다. 박근혜 정부 들어 중소형은 19.21% 오른 반면 중대형은 8.33% 상승했다.

중소형 아파트 가격이 가파르게 상승하면서 중소형과 중대형 아파트의 가격 차도 좁혀지고 있다. 현재 중대형 아파트와 중소형 아파트의 가구당 매매가격 차이는 4억7,928만원으로 2006년 말 6억3,237만원에 비해 크게 줄어들었다.

이 같은 흐름은 향후에도 계속될 것으로 전망된다.

임병철 부동산114 연구원은 “글로벌 금융위기 이후 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 중소형 아파트에 비해 아파트값이 오를 때 덜 오르고 떨어질 때는 더 많이 떨어지는 양상을 보여왔기 때문에 앞으로도 중대형 아파트의 과거 고점 회복은 쉽지 않아 보인다”고 말했다./고병기기자 staytomorrow@sedaily.com