개포·잠실 등 강남 재건축 급매물 거래 잇달아 … “가격 하한선 형성” vs “일시적 저가 매수”

개포주공 4단지 42㎡형 9억
잠실주공5단지 112㎡형은
14억 초반대 가격에 거래
“급매물 소화로 최저가 오름세”
시장 일각 긍정적 전망 불구
“매수자 우위 분위기 지배적”
대다수 전문가는 평가 절하



‘11·3 부동산 대책’과 미국의 금리 인상 등으로 거래가 크게 줄면서 가격 하락이 진행 중인 서울 강남권 재건축 시장에서 최근 들어 급매물이 하나 둘 거래되고 있는 것으로 나타났다. 이에 대해 ‘가격 하락 저지선 형성’과 ‘일시적 저가 매수’라는 상반된 분석이 나오고 있다.

◇ 개포·잠실 등 급매물 거래 잇달아=25일 부동산중개업계에 따르면 최근 개포주공4단지 42㎡형은 9억원에 거래가 됐다. 이 주택형은 11·3대책이 발표되기 전 10월만 해도 9억 5,000만원 안팎에 시세가 형성됐었지만 그 후 하락세에 접어들면서 한 달여 동안 5,000만원 정도 가격이 내렸다.

개포주공1단지 42㎡형 급매물도 최근 9억 5,000만원 선에 거래가 완료됐다. 한 때 이 아파트와 같은 주택형은 10억원 중반까지 가격이 올랐지만 고점 대비 1억원 이상 가격이 빠진 상황에서 거래가 이뤄졌다. 개포동 H 공인 관계자는 “지난달 대책 발표 직후에는 가격을 내려도 거래가 전혀 없었지만 이달 들어서는 조금씩 거래가 이뤄지고 있다”고 말했다.


다른 지역도 비슷한 모습이다. 대책 발표 이전만 해도 15억원이 넘었던 송파구 잠실주공5단지 112㎡형도 최근 14억 초반 가격에 거래가 완료됐으며 강동구 둔촌주공 4단지 112㎡형도 지난 10월 대비 1억원 가량 내린 9억원에 거래가 완료됐다.



◇매수심리 회복 vs 일시적 저가 매수 = 시장 일각에서는 가격 하한 저지선이 형성된 것이라며 긍정적으로 평가하는 분위기도 나타나고 있다. 실제로 급매물이 시장에서 소화되면서 최저가 매물 가격 수준은 이전보다 소폭 오름세를 보이고 있다. 개포주공4단지 42㎡형은 이달 초에는 호가 하한선이 8억 8,000만~8억 9,000만원 선이었지만 현재는 9억원 이상이다. 잠실동 J 공인 관계자는 “출시됐던 저가매물이 거래되며 하한가가 상향 조정되고 있다”며 “지난주 대비 1,000만~1,500만원 정도 오른 듯하다”고 설명했다.

반면 대다수 전문가들은 일시적 저가 매수로 보고 있다. 실제로 최근 급매물 거래가 이뤄지고 있지만 여전히 거래량이 크게 증가하지는 않고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 이번 달 들어 22일까지 강남·서초·송파·강동 등 강남 4구 아파트 하루평균 거래량은 15.6건으로 지난달(20.4건)보다 24%가량 줄었으며 지난해 같은 달(17.5건)과 비교해도 10% 이상 감소했다.

김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 “아직은 매수자 우위의 시장 분위기가 지배적이다”며 “매수자들은 가격이 더 떨어질 것으로 예상하고 있어 거래에 적극적으로 나서지 않고 있어 매도자와의 힘겨루기가 당분간은 더 지속될 것으로 보인다”고 예상했다.

/박성호기자 junpark@sedaily.com


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