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3일 투자은행(IB)업계에 따르면 KTB자산운용은 뉴욕 맨해튼의 오피스빌딩 850서드애비뉴를 담보로 발행된 중순위 대출채권(메자닌)을 매입하기 위한 펀드 설정과 자금 납입을 마무리했다. 이번 투자는 글로벌 사모펀드(PEF) 운용사인 블랙스톤이 보유한 대출채권 중 70%가량을 사들였다. 펀드 만기는 오는 2021년 말까지로 연 5%대 중반의 수익률을 기대하고 있다. 1962년 준공된 850서드애비뉴는 지상 21층 규모로 맨해튼 핵심 상권에 위치해 있다. 전체 건물가는 5,100억원에 달하는 것으로 알려졌다. 현재 이 건물에는 뉴욕경찰(NYPD)과 소방서, 다큐멘터리 전문채널인 디스커버리 등이 입주하고 있다. 지난해 3월 중국 하이난항공 모회사인 하이항(海航·HNA)그룹이 4억6,280만달러(약 5300억원)가량에 건물을 사들였다. KTB자산운용의 한 관계자는 “글로벌 금융시장의 불확실성이 커지면서 안전자산으로 꼽히는 미국 뉴욕 맨해튼 일대 대형 부동산으로 글로벌 자금이 몰리고 있다”며 “이 같은 추세를 고려해 중순위 대출채권 투자로 위험 대비 수익성을 높이는 데 주안점을 뒀다”고 설명했다.
KTB자산운용은 지난해 해외대체투자본부를 신설하고 미국 부동산에 잇따라 투자하고 있다. 지난해 11월에는 뉴욕 브루클린에 있는 메리어트호텔을 담보로 발행된 선순위 대출채권에 약 1,100억원을 투자했다.
/박호현기자 greenlight@sedaily.com