19일 부동산 업계에 따르면 삼성전자는 최근 서울 강남구 대치동 1003에 위치한 ‘삼성메디슨 대치사옥’의 매각자문사로 JLL과 에스원을 선정하고 다음달 10일 입찰을 실시한 예정이다. 초음파진단기기 전문기업인 삼성메디슨은 삼성전자가 전체 지분의 68.46%를 보유해 최대주주인 회사다.
삼성메디슨 대치사옥은 지하 3층~지상 9층, 연면적 2만6,526㎡ 규모로 삼성메디슨과 삼성전자 의료사업부가 건물 전체를 사용하지만 내년 2월 이후에는 모두 나가 100% 공실이 발생하는 건물이다.
이를 고려해 매각 측에서도 주변 시세 대비 낮은 가격인 1,100억원 (3.3㎡당 1,370만원) 수준에 매물로 내놓은 것으로 알려졌다. 이는 최근 주변 지역에서 거래된 대형 오피스 빌딩과 비교해 낮은 수준이다. 실제 삼성메디슨 대치사옥 바로 앞에 있는 동일타워는 지난 2012년 4·4분기 3.3㎡당 1,470만원에 거래됐으며 올해는 바른빌딩이 3.3㎡당 2,200만원, 일송빌딩이 2,080만원에 매각됐다.
이처럼 주변 시세 대비 낮은 가격에 나온 매물이라 투자자들의 관심이 클 것으로 예상된다. 주변 개발호재도 풍부하다. 삼성메디슨 대치사옥이 위치한 삼성역 인근은 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC)가 개발 중이고 서울시의 코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획에 따라 국제복합지구가 조성되고 있어 미래 자산가치 상승에 대한 기대감이 높다.
한 자산운용사 대표는 “삼성에서 관리해온 건물이라 상태가 우수하고 주변에 개발호재가 많다는 점에서 매력적인 자산”이라며 “특히 삼성메디슨과 삼성전자가 나간 공실을 채울 수 있는 임대차 전략을 가진 투자자들의 관심이 클 것”이라고 예상했다. /고병기기자 staytomorrow@sedaily.com