분양시장에선 주택수요자들이 좋아하는 요인이 얼마나 있는가가 중요하다. 요즘에는 이동이 편리한 역세권 뿐만 아니라 자연을 느낄 수 있는 주변 환경도 수요자들을 끌어들이는 주요 요인으로 떠올랐다. 휴식과 삶의 질을 중시하면서 집 가까이에서 산과 공원 등으로 한껏 즐길 수 있고 주말 등 여가시간을 활용해 산책이나 조깅 등 가벼운 운동을 즐기기에 제격이기 때문이다.
‘학군’과 ‘학원가’ 역시 집값을 좌우하는 주요 요인이다. 전통적으로 선호되는 학군과 학원 밀집지인 강남과 목동, 노원 등은 입학시즌이 다가오면 집값이 오르는 등 학군 프리미엄이 높다.
부동산 114에 따르면 올해 서울에서 관리처분을 받았거나 앞두고 있는 재건축·재개발아파트는 4만8천여 가구다. 서울지역 뉴타운 등에서 재건축·재개발이 활발하게 이뤄지고 있는 가운데 ‘역세권, 학군, 투자가치’ 등 다양한 호재를 갖춘 ‘랜드마크 단지’가 속속 분양을 준비하고 있다.
대우건설이 서울 노원구 상계동 상계뉴타운에서 7월 첫 분양하는 ‘상계역 센트럴 푸르지오’는 역세권, 학군, 투자가치, 자연환경 등을 모두 갖췄다는 평가다. 지하 3층~지상 28층, 7개동 총 810가구로 전용면적 39~104㎡로 구성된다. 이중 일반분양은 전용면적 48~84㎡ 444가구다.
2005년 12월 상계동 일대가 뉴타운으로 지정된 지 12년만에 1호 분양이다. 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리잡을 전망이다. 또 최근 발표된 ‘창동·상계 신경제중심’ 개발과 동북선 경전철, 동부간선도로 지하화 등 개발 수혜도 기대된다.
상계역 센트럴 푸르지오는 상계역에서 도보로 5분 거리 역세권에 위치한다. 한 두 정거장 거리에 1,7호선이 있어 다른 지하철로 환승 이동이 편리하다. 동부간선도로를 통해 강남북 접근성이 좋고 북부간선도로, 내부순환로를 이용할 수 있다. 단지 인근 덕룡터널을 이용하면 외곽순환도로도 빠르게 연결돼 광역교통도 편리하다.
교육과 생활환경도 우수하다. 차길을 건너지 않고 초등학교 통학이 가능하며 주변에는 중·고교도 걸어서 갈 수 있다. 서울 3대 교육특구인 중계동 학원가와 차로 7분 거리에 있어 풍부한 교육인프라를 가까이에서 활용할 수 있다. 단지 뒤로 수락산이 접해있고 인근에 공원이 많아 쾌적하다. 롯데마트·하나로마트·롯데백화점 등 주변 생활시설도 잘 갖췄다.
브랜드 새 아파트답게 재개발지역에 최신 평면도 선보인다. 일반분양은 중소형인 48·59·84㎡으로 구성됐다. 59㎡A, 84㎡A형의 경우 재개발 아파트에서 귀한 4베이형으로 설계했다. 판상형으로 채광과 통풍을 극대화하면서 넓은 드레스룸과 팬트리를 확보했다.
59㎡B, 84㎡B형은 2면 개방 타워형으로 84㎡A형과 B형은 3층부터 20층까지 오픈발코니를 설치한 것이 특징이다. 전 가구형 바닥에는 강마루 바닥재를 사용하고 거실천정에는 243㎝ 우물형 천정을, 거실 아트월에는 포슬레인 타일을 적용해 고급스러운 분위기에 실용성을 더했다.
외부 오염물질 유입을 막아주는 현관 중문과 주방 상판 엔지니어드 스톤 등을 확장 시 기본으로 제공한다. 84㎡A의 경우 식당에 포인트 흡음판넬 우물형 천정을 제공하고 안방 베란다 출입문 유무를 선택할 수 있다.
일부 평형에는 확장 시 브론즈 프로스트 유리로된 드레스룸 중문과 전기식 의류 건조기 설치를 유상 옵션으로 선택할 수 있다. 그밖에 스마트 욕실과 자투리 공간도 남기지 않는 각종 수납을 선보인다.
단지 내에는 데크층에 부대시설을 설치해 각 가구별 이용을 편리하게 했다. 근린생활용을 제외한 모든 차량은 지하층에 주차하도록 해 통행 안전을 돕고 쾌적한 생활을 할 수 있도록 했다. 소나무와 팽나무, 은행나무로 조성된 친환경 놀이터와 소나무 군락으로 둘러 쌓인 잔디광장을 조성하는 등 뛰어난 조경환경도 구성했다.
상계역 센트럴 푸르지오는 현장 인근인 서울시 노원구 상계동 172-1번지에 견본주택을 마련하고 7월중 개관할 예정이다.
대우건설 관계자는 “모든 것을 새로 짓는 수도권 택지와 달리 뉴타운 같은 서울 도심 재개발은 기본적으로 교통, 교육, 생활인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 뛰어나며 첫 분양처럼 투자가치, 자연환경, 개발 수혜 등이 있는 경우 실수요와 투자를 모두 만족해 인기가 많다”고 말했다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com