얼마 전 발표된 정부의 강도 높은 부동산 규제로 아파트 청약이 까다로워짐에 따라 아파트 투자시장의 열기가 한풀 꺾였다. 그동안 투기과열양상을 보인 지역들에 정부의 규제가 들어감에 따라 아파트시장의 투자가 사실상 어려워 진 것이다.
또한 14개월째 동결 중인 1.25%의 최저금리 기조까지 더해지면서 은행 이자로 수익을 못 보자 투자자들의 관심이 상가 등 수익형 부동산에 모이고 있다.
이렇게 수익형 부동산의 인기가 높아진 가운데 많은 수익을 낼 수 있는 상가시장이 더욱 조명 받고 있다. 실제로 한국감정원에 따르면 올해 2분기를 기준으로 1㎡ 당 집합상가 28.56천원, 중대형 상가 29.58천원, 소규모 상가 21.39천원 등 상가 상품의 임대료(완전월세)가 17.28천원인 오피스 등 타 상품 대비 높게 나타나고 있다.
부동산 관계자에 따르면 “역대 최저 수준의 금리 기조와 정부의 부동산 규제 등으로 은행과 아파트 투자보다 상대적으로 높은 수익을 낼 수 있는 상가가 투자자들에게 인기다”라며, “특히 상가 중에서도 대단지 내 상가의 경우 안정적인 수익을 내기 쉬워 투자자들에게 황금알로 불리고 있다”라고 했다.
지난 해 아파트 분양 당시 1,500여 가구 규모에도 불구하고 청약에서 우수한 경쟁률로 순위 내 마감된 데 이어 계약 역시 조기에 마친 바 있는 청라 국제금융단지 한양수자인 레이크블루의 단지 내 상가가 이달 21일 공개입찰을 앞두고 있어 투자수요의 관심이 집중된다.
이 상가는 총 1,534가구에 이르는 청라 서부권 최대 규모의 입주민 고정 수요를 품고 있어 투자가치가 높다는 평이다. 또 인근 단지 약 5,000가구 및 호수공원 일대 지역 수요까지 배후로 품고 있으며 국제금융단지 조성 완료 시 배후수요는 더욱 크게 늘어 최적화된 투자조건을 갖추게 된다.
청라 국제금융단지 한양수자인 레이크블루 단지 내 상가는 지상 1층, 2개동, 총 29개 점포로 구성되며, 각 점포는 전용면적 기준 40~94㎡ 등 다양한 크기로 구성된다. 모든 호실이 유동인구 흡수에 최적화된 1층 대로변 상가로 구성돼 우수한 접근성을 갖췄다.
또한 이 상가는 높은 전용률까지 갖추고 있어 임차인의 선호도가 높을 전망이다. 약 90%의 압도적인 전용률로 가격 대비 넓은 면적을 제공하며 내정가격 역시 합리적인 수준에 책정되어 임대수익을 기대하는 수요층으로부터 많은 인기가 예상된다.
이달 21일 공개입찰을 앞둔 청라 국제금융단지 한양수자인 레이크블루 단지 내 상가의 홍보관은 인천 서구 경서동 618-10에 위치해 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com