우수한 입지와 공사비 8,000억원대의 사업 규모로 주목받았던 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 3주구(이하 반포 3주구) 재건축사업 시공사 선정 입찰이 현대산업개발의 단독 참여로 유찰됐다. 과열 수주 경쟁을 막기 위해 정부가 규제 및 현장 점검을 강화하면서 현대산업개발을 제외한 다른 대형 건설사들이 수주 경쟁을 포기했기 때문이다. 재건축초과이익환수제 부활 및 분양가 상한제 등 추가 규제까지 예고된 상황이어서 향후 시공사 선정 입찰을 진행할 강남구 대치동 대치쌍용2차 등 다른 강남권 재건축단지들에서도 전과 같은 과열 수주 경쟁은 나타나기 어려울 전망이다.


26일 부동산 업계에 따르면 지난 25일 마감된 반포 3주구 재건축사업 시공사 선정 입찰은 현대산업개발만 참여해 유찰됐다. 2개 이상의 시공사가 입찰해야 유효경쟁이 성립돼 시공사를 선정할 수 있다. 반포 3주구 조합은 조만간 시공사 선정 입찰을 공고할 계획이다. 2개 사 이상 참여해야 하는 경쟁입찰이 같은 조건으로 3회 유찰되면 수의계약으로 시공사를 선정할 수 있어 현재로서는 현대산업개발이 시공사로 선정될 가능성이 유력하다. 반포 3주구 재건축 사업은 지하 3층~지상 35층 17개 동 2,091가구 규모 아파트단지를 짓게 되며 예정 공사비는 8,087억원이다.

앞서 지난 달 1일 시공사 선정 입찰을 위한 현장설명회에는 현대산업개발을 포함해 현대건설, GS건설, 대우건설, 대림산업, 롯데건설, 두산건설, 한양이 참여했으나 대부분 회사들이 입찰 마감을 앞두고 입찰에 참여하지 않기로 방침을 정했다. 한 대형 건설사 관계자는 “예전처럼 조합원들을 대상으로 적극적으로 홍보 활동을 할 수 없는 상황이기 때문에 수주 가능성이 높은 다른 사업장에 집중하기로 했다”고 전했다. 현대산업개발이 오랫동안 준비해 온 사업지인데다 과열 수주 경쟁에 대한 정부의 단속과 규제가 강화된 상황에서 굳이 참여해 봐야 실익이 없다고 판단한 결과로 분석된다. /박경훈기자 socool@sedaily.com