최근 각종 개발 호재가 쏟아지고 있는 판교 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 판교에서도 핵심 입지에 위치하고 있는 알파돔시티 프로젝트의 마지막 남은 6-3구역과 6-4구역의 새 주인이 가려졌다. 한국토지주택공사(LH)가 공모 상장 리츠 상품을 만들기 위해 매각을 추진 중인 판교 알파돔시티 6-4구역은 리츠 자산관리회사(AMC)인 신한리츠운용 품에 안겼으며 행정공제회가 매각하는 6-3구역은 미래에셋자산운용이 가져간다.


20일 부동산금융업계에 따르면 LH는 알파돔시티 6-4구역 우선협상대상자로 신한리츠운용을 선정했다. 신한리츠운용은 증권사인 신한금융투자와 컨소시엄을 구성해 입찰에 참여했으며 게임회사인 블루홀을 임차인으로 유치했다. 리테일 부문 활성화는 STS개발과 협력해 추진할 계획이다. 신한은 3.3㎡당 1,720만원, 총 5,182억원의 가격을 제시했다. 제이알투자운용이 가장 높은 가격을 제시했으나 신한리츠운용이 공모 상장 계획 등에서 높은 평가를 받은 것으로 알려졌다.

이번에 LH가 매각하는 판교 6-4구역 오피스빌딩은 지하 7층, 지상 15층, 연면적 9만9,589㎡ 규모로 내년 3월 준공 예정이다. 신한리츠운용은 6-4구역 오피스를 기초자산으로 하는 공모 리츠를 내년 하반기에 한국거래소에 상장할 계획이며 연평균 5~6% 수준의 배당이 가능할 것으로 예상하고 있다.

아울러 국내외 기관투자가 7곳이 경쟁을 벌였던 알파돔시티 6-3구역 오피스 빌딩의 우선협상대상자로 미래에셋자산운용이 선정됐다. 미래에셋운용은 3.3㎡당 1,750만원대의 가격을 제시했으며 총 매각가는 4,600억원 수준이다. 미래에셋금융그룹이 자체 자금을 투입하고 행정공제회도 투자가로 참여할 예정이다. 6-3구역은 지하 7층~지상 15층, 연면적 8만 7,710㎡ 규모이며 HP가 사용할 예정이다. /고병기기자 staytomorrow@sedaily.com