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정부의 부동산 규제 정책으로 서울 집값이 안정세를 나타내고 있습니다. 지난해 8·2부동산 대책 이후 올해 2월까지 상승폭을 키웠던 서울 주택가격이 지난달 주춤했는데요. 앞으로 보유세 개편과 금리인상이 예고돼 있고, 재건축 단지들은 초과이익환수 부담금 고지서를 받을 예정이어서 집값 안정세는 계속될 전망입니다. 보도에 정창신기자입니다.
[기자]
오늘(2일) 한국감정원 조사에 따르면 3월 서울 주택가격은 0.55% 올랐습니다.
전달(0.94%)과 비교하면 상승세가 반토막 수준입니다.
서울지역 월간 주택가격 변동률은 지난해 8·2부동산 대책 발표 이후 꾸준히 상승폭을 확대하다 2월을 정점으로 상승세가 둔화된 모습입니다.
재건축 안전진단 기준 정상화 발표로 재건축 시장이 위축됐고, 이달부터 양도세 중과 시행으로 집값이 안정세를 보이고 있습니다.
실제로 재건축 단지가 많은 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)의 매매가격 변동률은 올 들어 1월 셋째 주(0.82%) 이후 상승폭이 줄어드는 추세입니다.
서울 집값 안정세는 전세가격 하락도 한 몫하고 있습니다.
지난달 서울 전세값은 전달대비 0.08% 하락했습니다. 월간 기준으로 서울 전세값이 떨어진 건 2012년 8월 이후 5년 7개월 만입니다.
전세값 하락으로 매매가격과 전세가격이 차이가 벌어지면 전세를 끼고 집을 매수하려는 심리가 줄어듭니다.
[싱크] 김은진 / 부동산114 리서치팀장
“DSR도입으로 주택구매력이 감소하고 전세 안정화 영향으로 매매전환 수요도 줄어들 가능성이 있는데요. 매수 심리가 상당 부분 위축되면서 서울의 집값 오름폭이 축소될 것으로 예상됩니다.”
정부는 오는 5월 서울지역 재건축 초과이익환수제 적용 사업장에 대해 부담금 예상액을 통지할 예정입니다. 재건축 부담금 수준에 따라 향후 재건축 수요에 영향을 미칠 수 있단 뜻입니다.
올 하반기엔 종합부동산세를 매길 때 공시가격 비율인 공정시장가액 비율을 높일 가능성이 있습니다. 현행 80%인 공정시장가액 비율을 100%로 높이면 다주택자의 보유세 부담이 커집니다.
또 미국의 금리 인상으로 올해 국내 금리도 오를 것으로 예상되고 있습니다.
그동안 올라도 너무 올랐던 서울 집값이 정부의 부동산규제와 대출규제 영향에 안정세를 찾을지 주목됩니다. /정창신기자 csjung@sedaily.com
[영상편집 소혜영]